二手房转让营业税 5年后普通房免交

　　摘要： 　现在因为房价太贵，越来越多的人选择买二手房。在办理二手房的过程中，他们会缴纳二手房契税。二手房转让营业税是多少？二手房转让流程怎么走？

　　现在因为房价太贵，越来越多的人选择买二手房。在办理二手房的过程中，他们会缴纳二手房契税。二手房转让营业税是多少？二手房转让流程怎么走？

　　二手房转让营业税是多少？

　　1.二手房营业税优惠政策取消，使个人购买二手房超过两年不满五年，交易成本增加约定购房合同金额的5.55%，在一定程度上可以抑制部分投机需求，对首次臵业和改善需求的影响有限，是政府的合理选择。所以这种行为也在市场预期之内，一年内一线城市的二手房交易成交量激增是一个很好的证明。

　　2.通常二手房营业税税率为5%，加营业税附加费后为5.55%。根据计算出的差额或全额*5.55%，需要缴纳的是营业税及其附加费。房产证(或税务部门开具的契税税票)发放不满2年的，缴纳成交价5.5%的营业税。5年后普通房免交，非普通房按(实际成交价-原价)*5.5%的标准缴纳，房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满五年且唯一的房子可以免交)。

　　二手房转让流程怎么走？

　　1、签买卖合同

　　买卖双方与中介(如有)协商一致，就房产价格、交付方式、付款方式签订合同。

　　2、递件

　　买卖双方携带相关材料到房管局申请办理产权过户登记。买方应携带原始身份。如果贷款需要首套证明，必须先按房管部门要求由相关部门出具。卖方应携带身份证件原件、房产证原件、与房产有关的税费发票原件。提交给房屋委员会的销售合同可以在房屋委员会的版本到达房屋委员会后签署。

　　3、交税

　　房管局收到货物后，按要求向相关税务局部门缴纳各种税费。买卖双方凭本人身份证原件自行缴纳税费。

　　4、完税过户

　　买卖双方各自缴纳税费后，双方应携带各自的身份证件和各自税费的所有发票文件，到房管局核对确认已缴纳税费，完成过户，领取过户收据。

　　5、领证

　　买方凭身份证件和过户收据在过户收据规定的时间到房管局领取新的房产证。

　　二手房交易风险避免方法

　　1.购房人与二手房业主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素造成的潜在危害，约定违约赔偿责任，并尽快办理过户手续，避免对方反悔。

　　2.买房前，买家要充分了解买卖房屋所需的各种手续，最好选择专业人士提供法律咨询，然后认真签订合同。

　　3.买家在签订购房合同时，应要求对方提供保证出售房屋处分权的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　4.二手房买卖双方在交易时应选择正规的中介机构，并就双方书面约定的内容达成一致。

　　5.为了了解所购房屋的真实情况，买家在购房前应先从开发商、物业、邻居处了解情况，最好到现场看房子，并就质量问题如何承担责任达成书面协议。

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