碣石华强 总部经济类共7个
作为郑开同城化示范区核心区，中牟近年来发展不断加速，成为郑州撤县划区呼声较高的区域之一，在“东强”加持下，中牟也即将迎来自己的春天！近期（2020年12月底至今），中牟接连发布3个规划，涉及核心区域文创园、官渡组团，合计101.75公顷（折合1526.25亩）。
一起来看看规划详情吧。
近期规划详情
《郑州国际文化创意产业园第LB02-01街坊控制性详细规划》、《郑州国际文化创意产业园文汇路以西、银鱼路以南区域控制性详细规划》部分地块修改必要性论证 批前公示
根据用地位置及面积，两个地块位于国际文化创意产业园西北部，分别由银鱼路、文汇路、豫兴大道和文通路围合，银鱼路、文汇路、晨阳路和轨道交通19号线西控制线围合，用地面积分别为19.2公顷（288亩）和22.2公顷（333亩）。
◎地块位置示意图
根据用地规划图，将部分科研用地规划为商业和商务用地，未来该片区将于拥有3宗商务用地、2宗商业用地、2宗科研用地。
◎用地规划调整
此外，规划还显示，片区有轨道交通22号线、19号线在此交会。
公示日期：2021年01月04日至2021年02月18日
中牟官渡组团煮酒大道东、碣石路北6个街坊控制性详细规划
规划地块位于中牟官渡组团中部，具体范围为煮酒大道、碣石路、长歌路和黑砦路所围合的街坊，规划总用地面积约44.35公顷（665.25亩）。
◎地块位置示意图
根据用地现状和规划图，地块将由农林用地为主，规划为4块二类居住用地、2块商业用地、中小学1宗、文化设施用地1宗、医疗卫生用地1宗，以及配套公园绿地等。
其中，二类居住用地4宗，合计266亩，容积率最高不超过1.9，适宜规划为改善类或高端类住宅。
加之区域西南部临近水溃沟，未来生态资源丰富、环境较为优良。
可以看出，未来将成为人口集聚区，区域配套较为完善，居住舒适性较高；商业用地2宗，合计46.44亩，将规划为综合商业大楼，容积率小于2；此外，中小学用地则是规划1所6班幼儿园、1所30班小学。
公示日期：2020年12月31日~2021年02月10日
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中牟官渡组团春秋路南、长歌路东街坊控制性详细规划 批前公示
地块位于中牟县中心城区官渡组团中部，具体为春秋路、长歌路、碣石路和青蒿街所围合的街坊，用地面积16公顷（240亩）。
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根据规划，地块将由农林用地规划为二类工业用地。
公示日期：2020年12月31日~2021年02月10日
郑开同城、郑港汴金三角核心区位
关于郑开同城化示范区的由来，大家应该不陌生，它就是从“一体化”演变而来的。
从2005年开始启动“一体化”建设，到2020年9月份，《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》印发并提到“启动编制郑开同城化发展规划，支持郑州、开封探索建设同城化示范区”开始，相关表述已经变成了“同城化”。
15年风风雨雨终于迎来崭新“升级”，这不仅是郑州都市圈的一次革新，而且对中牟、开封来说都是重大利好。
在这15年内，郑开大道、郑开城铁、郑汴同区号，已经一一成为现实。
▲文创园效果图（资料图）
此前（2017年7月2日），由中国国际经济交流中心和许昌市委、市政府主办的《郑许一体化发展规划研究报告》专家评审会在郑州顺利进行。
该报告提出了实现郑许一体化，打造郑州、开封、许昌“黄金三角区域”的构想。
而中牟，正好处于这个金三角的核心区位，未来潜力无限。
中牟中心城区三大组团
中牟县中心城区分为三大组团——文创园组团、官渡组团、中牟组团，三者各有优势。
其中，文创园组团也就是大家最为熟悉的绿博组团和大孟组团（以贾鲁河改线为界）；中牟组团中北部为老城组团、南部则为汽车城组团；官渡组团则位于前二者的东部。
作为郑州32核心板块之一，文创园的建设早已起步。
规划面积132平方公里，以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业，重点突出“以绿、水为主导”和“以休闲、慢生活为主体”的低碳生态田园城市，全力建设“国际化、现代化时尚创意旅游文化新城”，打造“东方奥兰多”。
◎资料图
项目签约频频，未来可期
近年来，中牟以文创园为代表的区域屡屡迎来重大项目签约：
2016年3月26日上午，郑州国际文化创意产业园十六个项目集中签约仪式在河南文化产业大厦举行，项目包括：泰迪熊协会项目、中国文谷项目、碧桂园商业综合体项目、砂之船奥特莱斯项目、海昌极地海洋公园项目、华豫兄弟动漫产业园项目、河南报业文化传媒产业园项目、河南律师服务园项目、中原数字出版基地项目、华中电力设计研究院研发中心项目、中机实源设计大厦项目、UA五方设计中心项目、书院中国基金会项目、艺界·创想空间研究中心项目、联合丽格国际医疗项目、悦榕庄酒店项目。
2018年3月13日，郑州国际文化创意产业园举行招商项目集中签约仪式20个文化产业项目，计划投资达252.9亿元，涉及会议会展、泛娱乐文体、创意设计、总部经济、中部设计城、主题酒店等六大类别。
雅居乐雁鸣湖·国际会议会展中心、雁鸣湖·度假酒店群、雁鸣湖·国际游艇会正式落户郑州中牟。
2020年1月9日上午，郑州国际文化创意产业园集中签约的11个文化产业项目包括：总部经济、休闲购物、文旅产业、教育配套四大类别,计划投资144.5亿元。
其中，包括李宁中原总部基地、Framestore华中总部基地、北京文投中原总部基地、中核集团智能科技创新基地、中建七局交通公司总部基地、厚疆实业总部基地、河南省城乡规划设计院总部基地；休闲购物类为吾悦广场项目；文旅产业类共2个，分别为雁翎文商汇和太阳城电竞中心；教育配套类为北外K12国际教育产业园项目。
……
中牟生态环境优良、文旅资源丰富，区域内绿博园、郑州方特欢乐世界、雁鸣湖生态风景区、建业·华谊兄弟电影小镇、杉杉·奥特莱斯、圣安德鲁斯高尔夫球场、河南·戏之国、海宁皮革城、华强美丽中国三部曲、海昌海洋公园等一大批重点项目早已成为家喻户晓的区域性代表项目。
◎资料图
大型文旅项目作为闪亮名片，在吸引大量人口涌入的同时，还吸引了诸多项目入驻，尤以老城组团、绿博组团为甚，且不乏优质项目。
◎文创园效果图
目前，文创园组团房价大致在8000~15500元/㎡区间；老城组团项目密集，房价在5800~10500元/㎡区间（数据综合来源于房天下，具体一房一价，仅供参考），价格跨度都较大。
参考前述内容，中牟三大片区尚属潜力区域，生活配套将会在未来一段时间内进行细化和完善，目前更加适合改善人群、长线投资人群等入手。
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