融侨悦江南 使用已有25年的小区

2018年8月份，福州融侨悦江南取得了预售证，在房地产疯狂发展的背后，谁也不知道房地产在多年后的今天，会出现暴雷，退市的情况。

一股脑的冲进各个新楼盘，甚至是摇号也要买房的状态，殊不知现在最为后悔的就是2018年的那一群买房的人。

令人惋惜的融侨地产

融侨在福州深耕几十年，在福州打造了一个又一个高端品质的楼盘，提升了福州人民的居住品质，同时也创造了福州豪宅的典范。

早期在闽江两岸开发的融侨水乡温泉别墅，至今仍然是福州最为高端的别墅区，其售价一套均在3000万左右的独栋别墅，也是时有成交。

西江滨的融侨锦江的品质更是受到福州人的认可，现在进入小区内，除了外墙略显陈旧之外，整体的环境也不亚于近几年开发的小区。

被誉为福州的富人区：融侨外滩，更是成为了福州地标性的建筑，融侨最后在福州开发的外滩壹号，均价至今还是福州豪宅界的天花板，均价150000元/平米的高端江景房，3000余平米的一套大平层，深受土豪的青睐。

融侨暴雷后，福州再无这样的高品质小区，因此我个人觉得，一个好的开发商给一个城市带来的不仅仅是房子，更重要的是他们不断的提升了人们的生活品质。

融侨悦江南业主欲哭无泪

2018年8月，位于福州金山西侧 ，妙峰山山脚下的融侨悦江南开盘，其开盘的均价为23000元/平米至30000元/平米。

大多数买家都是以28000元/平米的价格买入。

2020交房的时候，正巧遇上了疫情，房地产也正式开始大步伐的走下坡路，从交房至今，已有3年的时间，小区的价格直接掉到25000元/平米，而这还仅仅是挂牌的价格，如果按照实际的成交，则在23000元至24000元之间。

从交房至今，短短的几年时间，以买入112平米的户型计算，这些业主若想在当下的市场变现，最少需要亏35万才能有机会变现。

相当于这位业主从买入开始，房子还没有住的情况下，将近亏了50万的现金，这也只不过还在今天，万一房地产继续下行，那么亏损的金额又要增加。

融侨悦江南市场分析

2019年3月份，融侨悦江南摇号开盘，备案价约在24000~29000元/平米之间，产品为建面89-115平米户型开盘时的均价为28000元/平米。

这个价格当初在福州并不算低，但是有融侨品牌的支持，因此在开盘当日就一售而空。

融侨悦江南总共有21栋楼，1840户，由小高层，高层与洋房混合建筑风格，物业费为2.75元/平米，绿化率30%，小区内部的环境不错，坐落于两山之间，地段虽然不是很好，但是作为居家环境，是个不错的小区。

悦江南的朝北面是可以全景妙峰山的墓地，也称之为墓景房，很多网友戏称悦江南白天和人住，夜晚和G住。

介意的人不选择，不介意的人选择了也后悔了。

目前悦江南在在售的房源有91套，一部分已经满两年，这么多房源在售，主要是因为当初买房有很大一部分群体是为了投资，当然有一部分是被迫上车买房。

当下业主挂牌的均价为25000元/平米，这个价格和当初开盘价已经下跌了3000元/平米。

我想，现在愿意挂牌出售的业主，一定是下了巨大的决心，同时也不看好洪塘板块的发展。

洪塘板块发展

洪塘本该是一个具有很大潜力的板块，这里已经通了地铁，同时又在两江之间，东侧又连接着金山中心区域，只可惜洪塘因为一个陵园或者说因为房地产正在走下坡路，导致洪塘一直处于不温不火的状态。

板块的发展是必然的趋势，这里没有单位房，反而更多的是民房与厂房，这些拆迁的成本比较低，地块相对比较优质，地势十分平坦，交通也已经配套。

只要想发展这里，我想它比南二环会更加吃香，毕竟它更靠近鼓楼，也直接贴着金山的核心区。

短期内，洪塘板块仍然还有较大的不足，融侨悦江南地理位置并不是很好，步行至地铁口还有较远的距离，周边还有很多低品质的楼盘，以及受到市场的影响，加上小区目前高库存房源的情况下。

预判悦江南的价格还有下探的空间。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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