预制板房 按照相关规定
当你听到“预制板”这个词时，你会想到什么？我猜，大多数人可能会认为“预制板”是乡村自建房屋常用的材料。
“预制板”也叫“楼板”，是指在预制厂里，按照一定的尺寸和标准，将水泥构件制作成一块块的板状物，因此，也被称为“预制板”。
据了解，“预制板”作为一种新型建筑形式，曾经在我国非常流行，由于其成本低廉，安装方便，使用便捷等特点，受到了广大农民的青睐。
但近年来，由于以下三个方面的“硬伤”，“预制板”已逐渐淡出人们的视野，并成为一种被时代淘汰的建材。
①装配式房屋容易出现渗漏和裂缝
在乡村地区，很多平房的屋顶都是用预制板铺设的，但是经过长期的风吹日晒雨淋后，预制板很可能会出现裂缝，如果遇到暴雨天气，就会向室内渗水，必须要定期维护，这样就影响了人们的居住舒适度。
②装配式建筑存在安全隐患
在农村，很多时候都是将一块块的木板拼接在一起，但是即使是技术最好的工人，也不可能保证每一块木板都固定牢靠。
更重要的是，这种预制构件的抗震和承重能力都比较差，在房屋本身就有损坏的情况下，一旦遭遇地震、洪水等自然灾害，就极有可能造成严重的安全事故。
③预制构件的质量参差不齐
从技术上来说，这种预制构件并不复杂。
但在实际生产中，一些厂商为了降低成本、提高利润，会采取一些不正当的手段，比如在混凝土中掺沙、减少钢筋用量等。
这样做不仅会导致装配式房屋的抗震和承重能力不达标，而且还会增加房屋的安全风险。
装配式房屋
其实，并不是所有的乡村都是用预制板建造起来的，在很多城市里还保留着八十年代建造的预制板房。
当时人们采用预制构件建造房屋，一方面是因为预制构件造价低廉；另一方面也是为了在投入不大的情况下，尽快完成建设任务，以最快的速度解决居民的住房问题。
然而，与市区出售的普通住宅相比，预制构件房屋的缺点也很明显。
比如，采用预制构件建造的房屋，不仅隔音效果差，而且承重能力弱；而且，这种木结构的房屋，寿命比普通房屋要短得多，通常只有三四十年。
因此，在棚改期间，大量的预制板房被拆除。
浅谈棚改期内房屋的拆迁方式
目前，我国城镇贫民窟的搬迁工作主要有三种方式：
①拆迁人可以自由支配拆迁款
也就是对于被拆迁的贫民窟住户，采用的是一种直接的货币补偿。
货币补偿的具体金额，通常是根据房屋的价值和房屋的面积大小来确定的，在不同地区，具体的计算方法也有所不同。
②由政府购买的房屋
所谓的政府收购房源安置，指的是原来住在预制板房里的居民，由政府统一收购城市中正在建设或已经建成的普通商品住宅，以满足被拆迁户的需求。
③由政府统一安排购买住房的群众
而被拆迁的人，则是按照国家的政策，从本地的地产公司那里筹集到了足够的资金，并且以“购房券”的形式，来指导贫民窟的人，自己去选购房子。
毫无疑问，以上两种方式中的任何一种都可以使旧城区的居民得到最大限度的利益，并在一定程度上提高旧城区居民的生活水平。
尤其是，在“棚户区”盛行时期，由于城市土地价格不断上涨，同时也催生了大量的投机者。
但是，随着大规模的棚户区建设停止，这种情况逐渐好转，新型“旧改”也被提上了日程，一些靠“拆家致富”的幻想也就此破灭。
新型老城更新政策下，还会有预制构件房屋被拆除吗？
大家都知道，自从政府停止了“大拆大建”的“棚户区”模式后，很多地方都出台了新型“旧改”政策。
“旧改”，就是不再拆除老旧小区和预制板房，而是在原有基础上进行改造升级，比如加装电梯、增加停车位、美化环境、粉刷外墙等。
那么，在进行老房子改造时，是不是就意味着以前采用预制构件建造的房子不会再被拆除了呢？根据住建部发布的信息，在新型旧改规则下，大约有20%的老旧小区和预制板房仍然会被列入拆除范围，其中包括以下两种情况：
①被列入城市规划的房屋
随着我国经济的快速发展，小城市的整体规划也要随之调整。
根据历史上的经验，城市的发展和规划都会涉及到土地和房屋的征收，所以如果你的房屋位于城市的规划区域内的话，那么就会被征收，而不是简单的改造。
②符合拆除条件的危房
有些预制构件经过数十年的使用，仍然可以正常使用，没有任何安全问题；但有些建筑却是破败不堪，再这样下去，就会危及到人们的生命财产安全。
因此，对于符合拆迁条件的老旧危房和预制板房，即使新型旧改政策已实施，不再大规模拆除，这一类的也要应拆尽拆。
总之，对于城市中的老破小和有潜在危险的预制构件房，我们并没有采取一刀切的拆除方式，而是根据实际情况进行改造升级。
同时，我们要把老旧房子改造作为一个整体工程，对那些必须要拆除的房子进行货币化补偿。
这些被强拆的居民，虽然不能像以前那样靠强拆暴富，但至少可以让他们的生活有所改善！不过，在文章的结尾，我们必须指出，每个地方所采用的方法也有一定的差异，必须根据当地的具体情况来确定。
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