荣丰2008 午后教孩子学轮滑

壹

在荣丰2008小区靠近铁道的一家中介门店里，新入职的小李这个月还没开张，然而他并不着急，屋子里其他三两个同事也都是如此，“现在就这样啊，最坏的时候，一个月才成交了不足10套。

”

北京房市遇冷之下，有“神盘”之称的荣丰2008也没能幸免。

与今年3月最高点时的单价13万元相比，这里目前已降至11.5万元左右，降幅达10%-20%。

小李的前辈见识过这里房子的火爆。

从2015年年中的5万均价，到2016年6月以后普遍出现的10万成交价，荣丰2008的翻番仅用了一年， “神盘”的称号因此得名。

资料显示，在“2016年北京涨幅最快的10个小区盘点”中，荣丰2008位居前三，涨幅超过100%。

最厉害的时候，这里的房子曾卖到15万乃至18万的天价。

“很多房子还没来得及挂在网上就被人抢着签走了，2015年一年卖了近700套房子，2016年一个月就能成交近百套。

”由于房屋转换率极高，这里最多时进驻了40家中介，即使现在楼市冷清，这里也还有十几家中介在营业。

人们大多是冲着学区来的。

2014年教改之际，这里的天宁寺小学被并入北京小学，并调任北京小学原党总支书记、副校长高玉丽为校长，同时派来原校的一批特级教师任教，成为北小的重点改造校。

小区周围更是分布着北京四中、八中，十四中、十五中、铁二中、宣武外国语实验学校、西城外国语学校、北师大实验中学等知名中学。

贰

“这是西城总价较低的学区房了”，今年31岁的小雪告诉我。

她家孩子快上小学了。

2016年2月，她在这里买下一套单层27.6平的复式，总价220万。

此前，他们住在昌平的小两居，为了孩子上学才折腾到城里来。

200多万在西城拿下一套学区房，这在她看来是很划算的事情。

荣丰2008以小户型居多，三五十平的开间和小型Loft比比皆是，虽然单价高，总价却很让人心动。

小雪还喜欢这里的位置。

小区临近西二环，距地铁7号线和北京西站都不远，公交线路也很多，去哪都算方便。

以前住在昌平时，她周末总不愿出门，搬过来后日子开始变化——一到周末，她就爱带着家人去西单广场闲逛，晚上就在大悦城吃顿海底捞再回去。

也有人嫌这里的房子太小。

小雪的朋友中，有人买到荣丰2008后就直接出租，然后自己在学校周边租个宽敞点的两居室。

赶上市场行情好的时候，他们还能从中赚几百块的差价。

李强东就是买了不住的那种荣丰业主。

2013年，为了把集体户口迁出落户，他急于买房，但手里资金又有限，就盯上了荣丰。

当时荣丰名声差又靠近铁道，算是三环里的价格洼地。

李强东算了算，在荣丰买个小房，总好过千里迢迢去郊区，毕竟地段摆在这，能租能卖，升值空间也大点。

咬了咬牙，他花130万在这里买下一套20平米开间，首付40多万，月供3000。

房子买完后就直接出租了，李强东只是每年回来交个取暖费，现在他跟媳妇在学院路附近租了套50平米的一居室，房租4200。

叁

北京的小区业主大多来自五湖四海，这个特点在荣丰2008尤为突出。

由于户型小，总价低，附近超市、医院、公园等配套设施齐全，很多外地人和租户都把房选在这里，总住户估计不下6000家。

这里有大平层的老业主，也有在附近音乐学院上学的学生，还有在金融街上班的白领，新婚夫妇手里没有太多钱的，也会选择来这买个房当过渡。

站在小区中央远望，你会发现这里多为塔楼，且楼间距很窄，住户密集，有些楼层最多竟达39户，为提高居住体验，后期的Loft楼顶也随之挑高。

两居或三居的大户型主要分布在1-6号楼，这里的房子原是留给开发商自住的，后来也开始出售，只是现在转手率较低。

图：荣丰2008小区内，住户密集

房子隔音效果不好。

李女士只在这里忍受两年就搬走了，她刚搬来的时候楼上还很安静，后来才知道是因为没住人。

有了住户后，她经常在半夜被楼上的脚步声、卫生间的冲水声、以及小孩子的啼哭声吵醒，有时甚至连楼上的对话都听得一清二楚，她曾一度失眠，只得睡到楼下的沙发上。

小区北边就是火车道，每天有几十趟通往西客站的火车从这里驶过。

有经验的住户们基本都会重新安装两层玻璃，有的光买隔音窗户就花了1万。

这里的爱狗人士很多。

周末的清早，烫着卷花头的张大妈总能碰见一个手里牵着五条狗的年轻小伙，贵宾和泰迪比较常见，小区内也因此开了很多家宠物店，人们喜欢把贵宾的两只耳朵染成粉色或黄色。

肆

荣丰2008曾经的名声很坏。

它最有名的别称是 “鸡窝”。

曾一度被称作西城小姐的集散地，有着一楼一凤的说法，浓妆艳抹、衣着性感的站街女子成为这里的独特风景，有老住户回忆，有时候门缝里一晚上能塞进几百张小姐的名片。

以至于来这里看房的人们见到美女总会在心里嘀咕，“咦，她是不是呢？”

几年前住在这里的李先生对此深有感触。

在他对面住的是两个年轻女子，染着黄发，每天半夜总要叫三五次快递，送来烟酒和火腿肠之类的食物，他总是被送货小哥的敲门声吵醒。

除此之外，他还要时常忍受楼上在夜晚传来的销魂叫声，这让他总是把头埋在被子里才能入睡。

一个好笑的段子是，有个业主看房时问中介，“咱们小区名声不太好啊？”他本意是指这里物业很糟糕，可中介第一反应却是：“以前7、8号楼比较多，都是租开间的，因为房租便宜。

现在比以前少了。

”

如今，小区经过几轮整治，又更换物业管理，虽然还遗留着不少足疗保健、美容纹身和推拿场所，但生意早就没那么红火了。

几年前，荣丰2008还是脏乱差的代表。

小区没有监控、开放式无门禁，送餐车和货车任意穿梭，加上房间隔断和日租房很多，垃圾随处可见，每天都有吵架和失窃发生，老住户们几乎都遇见过锁眼儿被堵的事，电梯还时常爆出关人事件。

82岁的张女士在这里生活十几年了，临近午饭时分，儿媳还在做饭，她正在楼道里坐着小板凳挑拣米虫——家里的一袋大米生了虫子，儿媳本打算扔掉，她却舍不得。

回忆起刚搬来的时候，张女士很不适应。

住户多不说，楼道里灯光昏暗，一到中午就充斥着油烟味和各种骚臭味，墙上和门上还贴满了各种小广告。

几年前，楼下开着很多饭馆，她经常听见醉酒的人在路边说胡话，有时见到浑身刺青的一帮小伙子吆喝，她总要低着头快走。

好在，这些吵闹声如今已经很少见了。

改变是从2016年底开始的。

物业易主后，小区安装了监控和门禁，快递车被挡在了小区外，脱皮的墙体重新粉刷，道路和电梯也进行了翻修。

图：翻修后的小区公园

曾经杂乱的小饭馆整改后，只有西门几家有执照的在继续营业。

如今，你依然能从墙上看到经久留下抹不去的油渍和废弃的油烟管道，熏黄的玻璃上还依稀可见“兰州风味”的字样。

一些已经撤去招牌的小饭馆，则索性在门口贴出了“不再营业 请勿打扰”或者出租的字条。

周末，如同多数北京的普通小区，在中央公园里你能见到牵手遛狗的小情侣、挎着胳膊买菜回家的中年夫妇，或是推着婴儿车聊天的三两老人，一旁的游乐场也成了孩子们欢笑的天地。

鸡窝的影子，似乎在这里渐渐消散。

图：小区游乐场上，欢乐的孩子

业主说

在荣丰2008的居住体验究竟怎样？本期我们还邀请了一位在此居住的业主“木木李”进行了实问实答，且看：

Q： 在小区住几年了？请找三个关键词形容这几年。

A：还有几个月就满5年。

三个关键词：交通便利、隔音通风不好、口碑欠佳。

Q： 决定买这里的最重要原因是什么？买完后悔过吗？

A： 当时决定购买的原因是要是价格和地段综合性得分较高，也有后悔过，因为离上班的地点比较远。

Q：推荐大家买这个小区的理由有哪些？

A：推荐理由单价低，地段还算可以。

Q：不推荐买入的理由有哪些？

A：不推荐的原因估计是户型较小，不适合三口之家以上的容量居住，而且房屋的质量感觉也一般。

Q：小区附近消费次数最多的地方是哪里？（超市、饭馆、便利店等等都可以）为什么？

A：消费次数最多的地方是附近的7-11，因为喜欢正规一点的便利店。

Q：如果换房，下次想去什么小区，为什么？

A：如果换房，想要换到更洋气的北京东部地区。

Q：搬家肯定会带走的一件家具是什么？为什么？

A：搬家肯定带走的家具，客厅的两人座皮沙发吧，因为质量还挺好的。

Q： 这是你在北京的第几个住所？还记得买入价吗？现在市价多少？

A：自购房屋是第一个，算上毕业出租的话，应该是第四个，买入价170万左右， 现在市价估计在400多万左右。

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