原因：
１、温度较高的潮湿空气（相对湿度在９０％以上）遇到温度较低而又光滑不吸水的地面时，易在地面产生凝结水（一般温度在２℃左右时即会产生）。
２、地面垫层下地基土壤中的水通过毛细作用上升，以及汽态水向上渗透，使地面材料潮湿，并加剧整个房间湿度情况的恶化。
３、室外的排水不畅、房间的通风不好也会导致地面返潮。南方大部分地区地表层多属粘土和亚粘土。粘土毛细孔水位上升高度可达２～２.５米，亚粘土则达１～１.３米。
返潮一种自然现象，空气湿度很大时，地面和物品附着很多水分。或指地下水分上升时，地面和墙根呈潮湿现象。每年开春以后，一些地区会有室内返潮出水现象，致使衣物、家具潮湿发霉，也就是人们常说的南风天。春天室内返潮是因为入冬以后，室内墙壁和地板温度逐日下降，开春后室内升温速度比室外慢，当室外空气突然剧烈升温，而且十分潮湿时，吹入室内便在冷地面和墙壁上凝结成为小水珠，甚至形成流动水层。如早晨阴天，且过暖又有强劲的南风，当天就会出现返潮现象。