什么叫房改房 买卖双方通过协商
1、房改房又可以叫做已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。这种房子有一个特点就是价格比较低,而它的出售价一般来说是按照成本价或者当地的标准价来出售的。
2、如果你有购买的资格,就可以按照成本价来购买,一般来说是由一些单位分配给职工使用的。
3、这种房子的所有权有所不同,如果职工是按照成本价购买,那么产权就归个人所有。但是如果按照标准价来购买,职工拥有一部分的产权,但是在5年之后就可以收归个人所有了。
4、要购买这种房子,必须要取得一定的条件,并不是人人都能够享受。购买前,必须要了解相关的政策,而且购买之后,如果后期不想要了,不能够立即脱手,需要在几年之后才能够出售。
房改房和商品房有何区别?
1、房屋来源
房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿,也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。
商品房的房屋来源,是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,是通过出让方式取得土地使用权。
2、价格
房改房的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的,是以标准价或成本价出售给职工的公房。
商品房是市场经济条件下可进行交易的“商品”,其销售价格是由市场经济供求关系决定的。
3、销售对象
房改房的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的,购买房改房的对象,只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。
商品房的出售对象是公开面向社会居民群体,根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
4、购房面积
在房改售房中,对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。
商品房是可以按国家法律、法规,在市场上进行自由交易买卖的,购买者可根据自己的购买力,随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。
5、优惠政策
购买房改出售的公有住房,是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格,是在“标准价”或“成本价”的基础上,还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。
购买商品房没有优惠,还要面临限购政策。
6、出售条件
房改房在进入市场买卖时,是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在职工住用若干年以后,才可出售。同时,大部分房改房在出售时,原单位都保留了优先回购权。而商品房出售就没有要求限制了。
房改房过户流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房改房
1人赞
推荐内容
租房什么叫开间
Allen
3.2万热度
房产评估价值方法是什么?房屋评估怎么做?
马晓燕
6162热度
房屋装修包括什么?房屋装修的知识有哪些?
家有龙女
18.1万热度
为什么水电改造工期会延长?改造工期影响因素有哪些
妮妮
8.3万热度
精彩推荐
什么是房产税?
小龙坎
4.5万热度
量房需要做些什么?量房的注意事项
绮年逐风梦伊人
3.2万热度
这几款宠物智能穿戴产品告诉你什么叫人不如狗
朵朵多多
11.7万热度
看了国外的飞机伐树,才知道什么叫先进
06:46 / 20.5万热度播放
白展堂
20.5万热度
什么叫实木复合地板?有什么优缺点?
淡忘的过去
13.3万热度
什么叫蝶阀?有什么作用?
Jack
13.6万热度
什么叫全抛釉瓷?
村村
9.2万热度
什么叫白色家电? 家电4大分类是哪些?
小刚
17.4万热度
什么叫整体家居?整体家居有优势吗?
南瓜头
6.7万热度
究竟什么叫集成墙面 集成墙面知识介绍
眼里的时光
7.3万热度
产品推荐
博朗(BRAUN)电动剃须刀9系9299S
¥6999.00
4.7分
海尔(Haier)HU603-5A直饮机
¥1263.00起
4.5分
柏源电动拼装火车BY9578
¥128.00起
4.9分
SONY PS4主机 S版体感游戏机
¥3588.00
4.6分
大松GDCF-40X60CA 电饭煲
¥598.00
4.5分
奥克斯 CA-2007G
¥114.00
4.9分
最新评论
天天健康
(function () {
var article_id=872356,
digg_count=1,
article_digg_ids=[],
digg_status=false,
digg_lock=false;
$(document).ready(function () {
if (!support()) {
return false;
}
var article_ids=getlocalStorage();
article_digg_ids=article_ids;
if (article_ids) {
if (article_ids.indexOf(article_id) > -1) {
$('#article_digg_buttom').addClass("digg-region-buttom-select");
$('#article_digg_img').attr('src', "");
$('#article_digg_words').html(digg_count + "人赞");
digg_status=true;
}
}
});
$('#article_digg_buttom').on('click', function () {
var digg_ids=[];
if (digg_status) {
var digg_ids_count=article_digg_ids.length;
if (digg_ids_count > 0) {
for (var i=0; i 0) {
digg_words=digg_count + '人赞';
}
$('#article_digg_img').attr('src', "");
$(this).removeClass("digg-region-buttom-select");
$('#article_digg_words').html(digg_words);
digg_status=false;
} else {
addDigg(article_id);
digg_count=digg_count + 1;
$('#article_digg_img').attr('src', "");
$(this).addClass("digg-region-buttom-select");
$('#article_digg_words').html(digg_count + "人赞");
digg_ids=[article_id].concat(article_digg_ids);
article_digg_ids=digg_ids;
if (digg_ids.length > 20) {
digg_ids.pop()
}
digg_status=true;
}
localStorage.setItem("article_digg_ids", JSON.stringify(digg_ids));
});
function addDigg(article_id) {
if (!digg_lock) {
digg_lock=true;
$.ajax({
url: '/digg/digg.php?do=AddDigg',
type: 'post',
dataType: 'json',
data: { itemid: article_id, type: 1},
success: function (data) {
digg_lock=false;
}
});
}
}
function getlocalStorage() {
var data=[];
try {
data=JSON.parse(localStorage.getItem('article_digg_ids'));
if (data instanceof 'object') {
return data;
}
} catch (e) {
}
return data;
}
// 判断浏览器是否支持localstorage
function support() {
return window.localStorage;
}
$('.simu_2_p').append('
相关文章
猜你喜欢
-
总裁粉粉娃娃妻 支持Android1
1、《总裁:粉粉娃娃妻》是一款其他软件类软件。 2、支持Android 1.6。 本文关于总裁 粉粉娃娃妻的相关介绍到此结束,希望对网友们有些帮助!...
-
济南二手房交易流程 如果您还有其他问题
(3)收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》; (4)办案人员对资料进行审核,根据需...
-
什么是麻核桃 具不规则空隙
在实际生活中,很多人可能想了解和弄清楚什么是麻核桃这个问题?那么关于什么是麻核桃答案我来给大家详细解答下。 什么是麻核桃 1、麻核桃(学名:Jugl...
-
有容乃大无欲则刚 什么都不必怕了
“有容乃大,无欲则刚”意为:为人要像大海一样有包容万物的胸襟,豁达大度、胸怀宽阔,一个人如果没有什么欲望的话,他就什么都不怕,什么都不必怕了。 有容乃大无...
-
星月神 玛丽黛佳属于几线品牌?
星月神防盗门属于一线品牌。星月神防盗门隶属于星月集团,它创建于1989年,是中国纳税百强私营企业、企业综合实力名列中国民营企业500强、省重合同守信用AAA级企...