胶南新楼盘 如人饮水冷暖自知吧

胶南城区五霸：城区永远是最稳的核心，胶南城区内有最佳学区和完善生活配套。

当然均价也是胶南区域内相对高的。

1、龙湖亿联春江天玺+龙湖亿联·景粼玖序

景粼玖序，双珠路与烟台路交汇处北100米，建筑面积：126-160㎡

均价18800元/㎡。

城区改善，区域高端。

春江天玺，双珠路和凤凰山路交叉口。

建筑面积：100-160㎡

均价14000元/㎡，城区刚改。

学区加城区，保值又实用。

2、绿城招商·文澜锦园

隐珠街道烟台路西金中太大酒店南300米。

建筑面积：106-128㎡

优点1：品牌房企，交房无忧

优点2：成熟区域，生活便利

缺点1，远离地铁，交通拥堵

缺点2，绿城品牌虽好，招商即墨精装有黑历史。

均价15500元/㎡。

3、国信·棠樾云邸

双珠路南，海王路北，德泰利群西侧。

建筑面积：97-117㎡

优点1：国企建设，交付无忧

优点2：配套齐全，生活方便

缺点1：价格略高，性价比低

均价16000元/㎡。

小社区，物业服务会更到位。

同样产品小社区比大社区居住更舒适。

4、大华紫樾府

烟台路与双珠路交汇处建筑面积：119-790㎡。

高层配叠拼，真正的市区改善。

大华在青岛的首个项目，能不能做好拭目以待。

5、灵珑湾，西海岸新区海王路288号， 建筑面积：163-197㎡，和其他四盘不同，这是在景区，矿泉水都贵的地方，房子贵也是正常。

优点：海边大平层，高端上档次

缺点：未必保值

均价23000元/㎡。

有钱人不看价格

胶南东北：刚需阵地

1、万科城望云起（海岸万科城），隐珠街道办事处崇文路298号，建筑面积：87-125㎡

优点：配套齐全，品质保障

缺点：无地铁

万科品质值得信任，你不用期望他给你惊喜，但绝不会给你惊吓。

而且本期地块和海岸万科城挨在一起，配套齐全，刚需首选。

我愿称之为胶南刚需第一盘。

均价12200元/㎡

2、和达可园

两河路与胶州湾西路交汇处，建筑面积：89-119㎡

优点：价格低

缺点：位置偏，配套弱

均价10000元/㎡。

能便宜多少？为甚不选个配套好点的呢？

3、保利源诚领秀山，两河路东前湾港路南， 建筑面积：98-160㎡

优点1：国企，交付无忧；

缺点1：位置比较偏，配套跟不上

缺点2：性价比低，房屋保值难

均价11500元/㎡，洋房还行，高层性价比不值得考虑。

4、绿城·明月听澜，兰东路与胶州湾路交汇处， 建筑面积：89-143㎡

优点2：建筑设计及内部规划较好

缺点1：位置偏僻，性价比低，配套差，无地铁、学校、商业

均价11500元/㎡

5、中南·智在云辰，兰东路与华山一路交汇处，建筑面积：89-117㎡

坊间消息中南有资金问题，不做点评，建议观望。

这个位置照理说可以做得更好，但品质只能放在这里了。

只说高层和缦山兰庭一路之隔却给人天壤之别的感觉。

均价11000元/㎡

世纪大道两侧的五个问题儿童

两年前世纪大道两侧是胶南楼市最火爆的地区，但今天除了碧桂园有准现房之外，其他多少都是有隐患的。

1、碧桂园美筑：我压力大，我先降价。

我有地铁，我不害怕，市场好了，我又涨了。

2、融创中心：我的债务危机阴影未散，随时会倒

3、国信海宸公馆：我从去年九月至今就不开盘，你猜我的问题在哪里？

4、卡地亚·世家：我是坐地户我任性，均价18000元/㎡

5、中绿蔚蓝湾：我是国企我任性，开盘只卖了1套又怎样？

胶南南:军民融合区内外

在军民融合区里转一圈你会发现，房子多得是。

但是如果不在这里工作，这些房子没有什么吸引力。

最优的地方就是地铁沿线，目前华润国际海洋智区和中铁是最佳选择。

1、国际海洋智区—云颂， 滨海大道与琅琊台南路交汇处， 建筑面积：96-143㎡

优点一：国企品质，保证交房，购房无忧

优点二：区域内价格最低，有地铁，与周边楼盘共同搭建区域商业核心，前景较好

缺点一：距离主城较远

缺点二：学区商业配套不全，均需从头搭建，

高层均价8500元/㎡，另有洋房。

国际海洋智区算是本区域性价比最高的的。

2、世博城两个盘：逸海三沙路东与香海路交叉口往东约100米，建筑面积：76-142㎡

均价12500元/㎡

公园壹号，海湾路与海军路交汇处西南侧建筑，面积：45094㎡

售价待定，预计可能逼近2万。

中铁打造的南部居住核心。

和华润一起，支撑起卫星城区。

但是世博城整体已经到了尾盘阶段，价格也涨上去了，性价比不高。

军民融合区其他楼盘价值如何仁者见仁。

融发碧桂园珠山郡

映山红路与山王河西路交汇处。

建筑面积：95-190㎡

优点：产品好，价格低，性价比高

缺点1：所在区域一般，

缺点2：配套一般，

均价13000元/㎡，距离地铁有段距离，但是低密小区，算军民融合区不错的选择。

海语东方，黄岛区翠岛路666号， 建筑面积：89-148㎡

优点：国企入股，交房无忧

缺点：位置较偏，没有配套，性价比低，

均价12500元/㎡。

目前来看只适合周边学校的老师，而且五年内除非有政策扶持区域，很难有前景。

铂悦灵犀湾，海军路与映山红路交汇处， 建筑面积：109-252㎡

优点1：海景房

优点2：低密小区

缺点1：位置不适合刚需改善客群

缺点2：配套较差，性价比低

均价15500元/㎡

山钢地产·悦和山海山钢房子品质一般，想了解的可以去参考凭海临风

珠山秀谷御墅养生盘，尾盘，性价比低

金能珠山壹号养生盘

融海公馆养生盘

金地·格林澜山，大珠山路与相公山路交叉口西100米， 建筑面积：86-109㎡

优点1：区域改善，品质良好

优点2：配套齐全，满足日常所需

缺点1：仅限本区域，非面向周边之外客群

缺点2：周边未来发展空间有限

均价9700元/㎡

胶南城东：灵山湾一线七雄

灵山湾一直被单独提及，实际上按传统地理位置说还算胶南。

很多手续还需要去胶南办理。

但是几年前开发商为了表示自己是独立的，起码是属于黄岛的。

于是办手续都陆续申请到黄岛办。

玩心理玩到细节的，只有商家。

1、灵山湾悦府：本区域性价比最高，第三排价格能到12000元每平。

华润国企品质，交房无忧。

2、融信海发海月星湾，滨海大道与华山西路交汇处，建筑面积：118-148㎡

优点1：地铁房，交通方便

优点2：国企入股，交房无忧

缺点1：配套需要时间完善

缺点2：对前期购房者不友好

均价18500元/㎡（新价格14000）。

这里的地基非常好，现在这价格也是合适的价格了。

不知道之前高价买的业主上火不？

3、海信灵山湾，滨海大道与辛屯路交汇处以北， 建筑面积：89-183㎡

优点1：双地铁交通方便

优点2：国企品质，口碑良好

缺点1：对比目前周边楼盘，价格略高，性价比低

缺点2：学区和商业配套目前来看不算优质

均价16750元/㎡。

4、灵山湾壹号：配套一般的海景房，商业学校一时起不来，而且距离地铁口太远。

5、山海大观，滨海大道与朝阳西路交汇处北30米户型： 3室 建筑面积：99-134㎡

优点一，国企建设，在房地产风雨飘摇的此时能保证交房，可以买的放心。

优点二：交通方便，配套齐全，周边配套均在建设中，小学中学就在小区旁，周边有地铁。

缺点一：滨海大道噪音较大，

缺点二：小区均为高层，容积率较高。

周边洋房小高较多，未来整个区域入住后，本小区算是区域最低端了。

均价15500元/㎡，刚需的品质，改善的价格。

6、灵山湾龙玺：鑫苑开发商经常出问题，比如交房一般都会晚，青岛首个盘鑫苑御龙湾，就晚交房三个月。

龙玺此前也是股权问题不断，也刚解决。

未来虽有海发管控财务，但也不保险。

建议观望。

7、融创影都系列由于融创债务问题，不做点评，意向客户建议观望。

同类产品货量大，喜欢的业主可以考虑未来二手房，更安全。

灵山湾二线楼盘：

保利源诚领秀海，东岳东路3777号， 建筑面积：105-165㎡

优点1：地铁房，交通方便，配套齐全；

优点2：国企品质，交房无忧

缺点1：尾盘价格高，大高层小区容积率高，性价比低，居住品质会受影响。

缺点2：前有海上罗兰品质被诟病，后有本盘精装质量被质疑。

均价14000元/㎡

海信花街小镇·维拉，星海滩路188号，建筑面积：89-240㎡

优点1：地铁房，交通方便

优点2：产品力强，品质较高

缺点1：学区配套弱，周边配套建设慢。

缺点2：价格略高，性价比较低

均价16000元/㎡

青岛院子东岳东路3551号，建筑面积：133-215㎡。

高端。

中南·山海壹品，滨海大道2777-106号， 建筑面积：106-165㎡

有企业资金问题，不做点评，建议观望。

均价12000元/㎡

和达海映山兰东路651号，建筑面积：105-160㎡

叠拼，喜欢的人还挺多。

也快清盘了

康大玺樾府，滨海大道与大湾港路交汇处南300米，建筑面积：147-297㎡

优点：产品较好

缺点：价格较高，性价比地，配套弱

均价26500元/㎡。

康大江山樾，开城路与毛家山路交汇处西行100米，建筑面积：118-240㎡

均价17000元/㎡

万科青岛小镇，叠拼，户型设计尚可，但是自供暖，冬天是很难过的。

这个大社区很久没去了，小区内的感觉很好。

但是在北方不平的道路，冬季雪天是对车辆的挑战。

天一镜台山东元路111号，筑面积：100-315㎡

总价240万元/套起。

大溪谷高山路2077号别墅 建筑面积：80-700㎡

总价554万元/套起。

环境很好，别墅景观美丽，但是高层此前购买的客户很多开始陆续逃离了。

生活不便利。

城西四城：

绿地青岛城际空间站：我全国复制有经验，价8500元/㎡

优点：高铁三兄弟

缺点：未来不可期

青岛金地自在城 我产品好，住着自在。

均价8300元/㎡

优点：高铁三兄弟

缺点：未来不可期

西海岸创新科技城，看名字就知道，我有未来，我有内涵。

均价8900元/㎡

优点：高铁三兄弟

缺点：未来不可期

旭辉银盛泰星韵城：我是城区，和你们不一样均价9100元/㎡

优点：配套齐全价格低

缺点：老城区发展前景有限，保值能力弱

继续浏览有关 缺点优点建筑面积 的文章