经济适用房买卖 按照上面的例子
经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑，就是经济适用房可以买卖吗? 经济适用房买卖政策有哪些?小编根据这些问题为大家汇总了一些相关政策资料，大家可以了解下：
经济适用房可以买卖吗?
答案是肯定的。
目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。
这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
一、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
二、尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。
因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
经济适用房买卖政策：
一、经济适用房交易税费
1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。
如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。
买卖双方所需缴纳的税费如下：
【卖方交纳】
(1)印花税。
按照成交价的 0.05% 缴纳。
【买方交纳】
(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。
如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花税。
按照成交价的 0.05% 缴纳。
按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%
2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。
但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。
其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。
【卖方交纳】
(1)综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
(2)印花税。
按照成交价的 0.05% 缴纳。
【买方交纳】
(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。
如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花税。
按照成交价的 0.05% 缴纳。
按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
二、二手经济适用房如何购买?
1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。
购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元/平方米，现市场售价为 3600 元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税，以及 342000×0.0005=171 元的印花税。
2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。
若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
经济适用房可以买卖吗?现在相信大家都已经比较清楚，经济适用房是国家保障政策的房子，不管是购买或是出售都有一定的条件限制，有的甚至因为出售手上的经济适用房而失去了再次选购经济适用房的资格，所以大家在出售或者选购经济适用房的时候都要多了解一下新的政策，做好考虑与选择。
更多相关信息请关注学装修!
相关文章
猜你喜欢
-
苹果被罚11亿欧元 不局限于苹果
2020年所有人的所有目光，无疑都集中在了这场万恶的新冠肺炎身上。 经过无数一线工作者的努力、无数病患与死神的抗争、无数民众的自愿隔离防护，国内疫情终究步...
-
楼市泡沫 可以买整个的美国
摘要： 目前，国内房价虚高，可以说房地产泡沫已经非常严重了！但，有一个地方更惨，那就是日本！日本房市泡沫是数一数二的严重，但日本并没有节制，最终导致泡沫破灭！那...
-
虎杖根 结合抗氧化性
很多消费者看到一些化妆品里含有“虎杖根提取物”这种化学物质，不清楚这物质的功效与作用，想了解含有虎杖根提取物的产品好不好。本文就从虎杖根提取物的功效、作用以及对...
-
第三次经济普查 进一步查实服务业
1、全国经济普查，是为全面详细了解二、三产业发展状况而统一组织的一项重大国情国力调查。 2、第三次全国经济普查，是根据《 国务院关于开展第三次全国经济普查...
-
虎杖提取物 结合抗氧化性
很多消费者看到一些化妆品里含有“虎杖提取物”这种化学物质，不清楚这物质的功效与作用，想了解含有虎杖提取物的产品好不好。本文就从虎杖提取物的功效、作用以及对皮肤的...