划拨土地的房子能买 这对你也是一样的

　　划拨土地的房子能买吗

　　划拨土地的房子可以买，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定。

　　划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地实际上就是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权，因此在这样的土地上建造的房屋，一般而言价格是相对比较低廉的。

　　国有划拨的房子可以买卖吗

　　所谓国有划拨的房子，其实是经过县级以上政府部门批准，使用者按规定缴交费用后，获得土地使用权的房子，因为该土地属于国有，所以产权使用这必须严格遵循政策规定，才能将房产上市交易。那么，国有划拨的房子能买吗？购买时需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

　　一、国有划拨的房子能买吗

　　一般经过国土局同意，且有房产证的国有划拨的房子就可以购买，但前提是卖方必须在交易前，补缴土地出让金，获取土地权证之后，才能正式上市交易，如果卖方不愿补缴土地出让金，那购房者只能选择终止交易，或者自己出钱补缴土地出让金。

　　二、购买国有划拨的房子需要注意什么

　　1、注意交易规定：因为国有划拨的房子性质比较特殊，上市交易必须先经过国土局同意，之后还需要卖方按照政策规定，支付一笔相依的土地出让金，获得土地权才能上市交易。

　　2、注意产权清晰：无论购买什么性质的房子，购房者都应该先确认该房屋的产权是否清晰，因为如果购买到产权不清晰的房产，不仅不能过户，甚至还可能会有从天而降的官司。

　　3、注意房屋价格：一般国有划拨的房子会比普通商品房便宜，但如果价格过低，一定要谨慎购买，注意了解清楚价格低的原因，如果因为其他原因导致房屋价格低，建议最好不要买。

　　4、注意交易流程：国有划拨的房子在证件齐全的情况下，与普通商品房是一样的，所以购房一定跟根据房管部门规定的流程来购买，包括评估、测绘等等，这样才能办理过户。

　　编辑总结：以上关于国有划拨的房子能买吗，以及购买国有划拨的房子需要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

　　划拨的房子可以买卖过户吗

　　划拨的房子可以买卖。依据《城市房地产管理法》第四十条款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

　　划拨土地是什么意思

　　划拨土地是指经县级人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权。划拨土地的特点是无使用年限，且土地使用者拿地时无需缴纳土地出让金。划拨国有土地不能转让、出租、抵押，如果需要将划拨土地进行交易，必须经过国家土地管理部门的批准。

　　划拨土地房产过户流程有哪些

　　1、提出申请

　　以划拨方式取得的土地使用权，需将房产转让的，转让方需要向人民政府土地管理部门书面提出申请。

　　2、办理出让手续，缴纳出让金

　　转让方向所在地市、县土地管理部门提出申请，经审核报同级人民政府批准后，到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

　　3、办理不动产权证

　　将土地出让后，房屋交易双方应持原房屋所有权、土地使用权证到不动产登记中心办理转让变更登记手续。

　　划拨土地的房子能买吗每平方出让金多少

　　划拨土地的房子能买吗能买到，只要卖家在买卖时缴纳了土地的出让金，房产证就会转到你的名下，而新的房产证上也会写上“商品房”，这对你也是一样的。

　　像这样的二手房买卖，风险最小才是最重要的。

　　买划拨土地的房子步法1、详细了解房屋的状况，并在合同中约定，交付时，房屋状况；

　　2、订金1000，并同意在哪些条件下不退还；

　　3、卖方在买卖时须缴交土地出让金，并于约定的时间前往交易中心进行过户，并将手续申报。

　　A、申报时，如能反映出房产的产权状况（是否存在产权争议、是否有抵押、法院查封），则申报后，可于申报之日支付房款90%

　　B、如果申报的时候没有反映出产权的问题，那么，交易中心的工作人员会在现场调查的时候，将会支付90%的租金。（如果卖家不给钱，他可以退款，但这套房子依然属于他。）

　　4、在移交使用权时，如果符合合同规定的情况，没有任何拖欠时，可以将剩余的10%交付给卖方。

　　普通的二手房买卖要缴纳以下各项税费1、契税：一般为1%(90平以下的第一套住房，90平以上144平以下1.5%,144平以上的4%）

　　2、营业税：在五年内没有办理房产证的，缴纳百分之五点六，在五年内，可以免除营业税。

　　3、个人所得税：1%（持有5年以上房产，且只有一套房子）。

　　4、交易费：3块钱一平方米（不过通常情况下，买家必须支付双方的交易费，即6块钱一平米）。

　　5、测绘费用：根据各地区的实际情况制定。

　　根据营业税和营业税的规定，企业应当缴纳的营业税，借记“营业税金及附加”，贷记“应交税”；在销售房地产时，企业应当缴纳的销售税，借入固定资产清理等科目，贷记“应交税-应缴营业税”。

　　以上就是划拨土地的房子能买吗,买划拨土地的房子步法以及普通的二手房买卖要缴纳以下各项税费的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

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