日本不动产 商业楼宇很难吸引租户

　　摘要： 　日本是世界第三大经济体，跻身发达国家行列，拥有雄厚的经济实力，近年来，不动产投资深受欢迎，很多投资者纷纷开始关注不动产投资，那么，日本不动产投资有哪些类型？靠谱的日本不动产公司有什么特质？

　　日本不动产投资有哪些类型？

　　1）单身公寓

　　从资金的金额、简单性和盈利性来看，单身公寓的性价比最高。

　　特别是，东京第23区的单身人数继续增长，租户很容易找到。只要是位置的物件，租金维持是可以保证的，买卖价格不会有太大波动，变现快。

　　与木质公寓相比，单人公寓更具可分割性。买的多了，以后继承和分配孩子的资产就更容易了。

　　如果想兼具盈利性、流动性和节税性，单身公寓是首选。

　　2）木造或轻量铁骨造整栋公寓

　　整个公寓用木头或者轻铁骨做的，是土地持有者的典型偏好。

　　随着市场的建立，在建造木质或轻质铁骨公寓时，可以与大型房屋制造商进行报价比较，并且很容易下单。

　　大型房屋制造商也会有施工后的一次性租赁服务，对方会给出各种情况模拟，很有想法，因此，没有必要特别担心管理层。

　　因为这种投资容易，有传承对策的效果，所以会担心供过于求，此外，一次性出租空房也可能会降低租金。因此，20-30年后的盈利可能无法按原计划进行。

　　虽然投资木质或轻质铁壳公寓相对简单，但也要做好相应风险的准备。

　　3）家庭居住型公寓

　　家庭公寓作为一种投资，会先出租，再作为实物出售。

　　租客离开后，也可以和普通家庭公寓一样高价出售。

　　这种类型的对象，在最初购买的时候，通常比二手的单间公寓便宜。

　　就像把房子租给别人一样，收租很简单，然而这类物件的数量比单间公寓少，很难找到合适的，这是一个缺点。

　　另外，这种反复买卖的投资方式，在投资者中也算是一种先进的文章。

　　4）商业店铺楼

　　拥有商业建设用地的人总是担心如何有效利用土地。当然，除了东京23区的一流名额。

　　虽然商户单位租金比住房高，但盈利能力也高。但是迁出的风险高，很难找到下一个租客，因此，商业楼宇很难吸引租户，不适合初级投资者。

　　在商户中，判断“车站前的场地不适合做生意”的租户越来越多，所以车站附近的商住楼的租户也越来越多，商业招租越来越难。

　　不要坚持高收益率，从长远来看，选择一种赚取租金的方式可能更合适。

　　5）办公楼

　　在郊区，对办公室的需求低于商店，即使在大都市核心城市的车站前，也很难找到写字楼租户。

　　在郊外的车站前，可以租办公室的只有补习班和诊所，如果诊所不符合建筑规范，如楼面荷载，则无法容纳。

　　虽然也有律所和税务师的需求，但实际情况是空间需求小，租金低。

　　新开工的时候，即使有租客，换房后也有空房，相当一部分写字楼一直空着。

　　写字楼是高风险低回报的对象。

　　6）整栋公寓

　　整个公寓是钢筋混凝土建筑的普通住宅。

　　由于是整栋公寓，土地相对宽敞，所需投资金额也比较大，对于前期尝试，投资少的人来说比较困难。不过这整套公寓也可以一次性租出去，相对容易。

　　因为征地等原因，如果为了节税想换成1亿套的房产，建议在东京都内买整栋公寓，在东京都内，数亿日元的整栋公寓买卖频繁，市场已确立。

　　物件好找好买，是大投资者的理想选择。

　　日本有很多房地产公司，那么可靠的房地产公司有什么特点呢？

　　特征1：持有日本房地产执照

　　日本房地产公司基本上是规范有序的公司。总的来说，一般在国内看到的哄抬房价和伪造合同的现象，在日本非常罕见。这样一个规范的市场是由于日本法律对正规房地产公司的严格审查和约束，以及房地产公司对法律法规的强有力执行。在日本，违反法律法规的成本非常高，没有一家房地产公司会以身试法。这也有利于日本房地产交易的信息透明和责任明确，使市场更加健全。

　　特征2：对接业务员是日本的正式成员

　　许多留学生毕业后将在日本房地产公司兼职。不能说这个不靠谱，但是有问题，兼职员工很难承担责任。正规的房地产公司不愿意招不稳定的短期会员。可以在查看对方名片和浏览公司主页的时候，注意一下是否有这个员工的信息。

　　关于日本不动产投资有哪些类型，靠谱的日本不动产公司有什么特质的内容就是这些了，感谢大家的关注，想要投资日本不动产的朋友，可以提前了解当地的市场，及时掌握相关政策。