万达维多利亚湾 优化港口环境
问她买了哪里,被告知:维多利亚湾。其实就这个价格而言,在西海岸投资维多利亚湾明显是很不上算的。更重要的是,从隧道口出发,到维多利亚湾和到大溪谷等距离。维多利亚湾,北、东、南靠海,西面是前湾港区,隔海相望是化工区,大炼油,小区进出的必经要道全都是大货车,集装箱车。
青岛市黄岛区万达维多利亚湾的房子怎么样?
前几天出去办事,开顺风车,顺路拉了一个小姑娘,车上听她打电话叨叨买房的事。问她买了哪里,被告知:维多利亚湾。再问多少钱,答曰1.4万。其实就这个价格而言,在西海岸投资维多利亚湾明显是很不上算的。可能是因为万达开发商品牌大,舍得打广告而已。举个简单例子:同样1.4万元精装,隆和大溪谷2.2期,比维湾要强得多。
不是替隆和打广告,没意思,自己去看看就知道了。毕竟我自己就是业主。而且业主群里大部分业主的观点都和我一样很明确:不买大溪谷买维湾,同样的钱,选择的居住档次和体验差了N个数量级,一看就是西海岸楼盘没跑透……大溪谷是北、东、西三面环山,南面敞开,紧邻山谷公园。没有任何打扰,安静,但目前周边开发程度较低不够繁华。
购物不方便,有点隐居山林的感觉。维多利亚湾,北、东、南靠海,西面是前湾港区,隔海相望是化工区,大炼油,小区进出的必经要道全都是大货车,集装箱车。更重要的是,从隧道口出发,到维多利亚湾和到大溪谷等距离。也就是说不存在谁更偏远一说。这两个小区如果价格相同,明眼人肯定选第一个。然而事实上,大多数人选的是第二个。
黄岛万达维多利亚湾相比周围房价低很多,现在值得购买吗?
我是维湾的业主,从你问的问题来看,是值得投资吗?我的回答是不值,一是现在青岛的政策不建议投资(5年限售、2年期房、1年拿证,共8年投资周期),二是此地盘大,而且属于刚需盘,除了前三期还存在不少投资客,后面基本都是刚需的(看我们去拍的夜景图便知)这个盘的优缺点我给你列一下:优点:1、价格低,特别是在附近这一片,也算是价格最低的了(购买的第一因素)2、交通,业主里买此地的很大一部分为市区工作者,去市区开车40分钟到CBD中央商务区,到黄岛石油大学或者长江路不到30分钟,对于工作来说还算是很方便的。
(购买的第二因素)3、配套,小区配套要远超其它小区,当然与偏居一隅有关,挂牌青岛市最好的北大附属幼儿园(已开,暂时放在社区活动室,后期会搬往7期)、青岛实验小学分校(已开)、青岛实验中学分校(在建,明年招生),还具备大型商超万达(已开一层和三层影院)、还会建设二甲级社区医院,完全具备日常生活。(购买的第三因素或第二因素)4、海景房,很多人想要套海景房,崂山、市南的就不用想了,所以没钱还想有海景房的,只能考虑内海或者偏远的胶南和海阳等地,但是兼具上述3点的海景房,维湾真是首选,考虑海景就别说潮湿,开窗看栈桥不多见的(购买的第四因素)5、大厂商,无论万达还是融创,都是国内数一数二的顶级地产商,不存在烂尾等其它大问题,相比其它小开发商,还是具备优势的。
缺点:1、环境极差,小区外,工厂环抱,实在不属于宜居之地,影响居住品质,而且迁移难度较大,目前虽无明显污染,但也是隐患,只能期许未来能与香港维多利亚湾一样,优化港口环境,但是对青岛来说,任重而道远。(最大缺点)2、投资属性差,10万人的小区规模(整个黄岛的二十分之一),投资本小区要有赌博心理,一赌未来人口增多,政府交通规划(跨海进城或轨道交通),二堵中海油、造船厂等迁移至董家口。
(第二或第三大缺点)3、交通闭塞,交通既是优点又是缺点,维湾出行过于依赖自由汽车,公交线路后期规划5条,离最近安子站5公里,能满足基础使用,但最大问题还是因为地处边角,外出道路目前只有一条,拥堵是百分之一百的,而且虽然进行道路分流,但与集装箱大货同行,也是非常危险。(第二大缺点)4、海景带来的负面效应,如潮湿、风大等,需要加装除湿器和防腐蚀空调等。
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