商住楼 而且非开发公司
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地性质一般都是属于综合用地或者是商业用地,商住楼的使用年限一般都是50年或者是40年。
我们国家并没有严格的规定商住楼的建设方是谁,所以商住楼的建设方并不是固定的,不仅开发商可以建造,而且非开发公司、个人等也是可以建造的,另外也没有严格规定建造好的商住楼必须要销售出去。
地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。
房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
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