公寓和普通住宅区别 哪些人比较适合买公寓?
摘要: 近年来,越来越多的人开始放弃住宅转战公寓,开发公寓的开发商也越来越多,那么公寓和普通住宅区别是什么?下面我们我们来详细分析一下。
近年来,越来越多的人开始放弃住宅转战公寓,开发公寓的开发商也越来越多,那么公寓和普通住宅区别是什么?下面我们我们来详细分析一下。
公寓和普通住宅区别:
1.产权年限不同
要说房子和公寓有区别,最明显的就是产权年限;虽然对房屋的使用没有限制,但土地产权的使用年限是固定的。通常,土地使用年限分为40年、50年和70年。在其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
2.水费和电费收费标准不同
另外,除了公寓和房子的产权不同之外,水电费也不同。住房属于民用住房,水电费按民用水电标准收取;而公寓属于商品房,按照商业用水用电标准收取水电费。长此以往,住宅水电支出至少会比公寓少一半。
3.不同的居住舒适度
居住的舒适性也是住宅和公寓的区别。一般是两梯三户或者四户,人少,不会给出行带来麻烦,而且是私人的。公寓一般两梯十户,甚至更多。人员不仅多且乱,而且安全性和私密性都得不到很好的保障。
4.不同的照明条件
据报道,房子和公寓的照明条件有所不同。有的公寓卫生间厨房没有窗户,阳台也是内阳台,采光条件不是很好。按照《住宅建筑设计规范》的规定,居住建筑必须满足日照、采光等相关条件,所以现在的居住建筑大多明亮干净,采光条件自然比公寓好很多。
5.不同的落户规则
住宅和公寓在落户规定上是有区别的,公寓是建在商业用地上的商业项目,所以不能落户。如果是住宅,根据不同地区的不同要求,只要满足一定条件,购房者可以办理落户手续。
6.不同的贷款利率和首付
谈到房子和公寓的区别,很多人会想到贷款利率的区别,因为买房的时候会出现这种情况。如果你打算贷款买房,需要遵循商品房的规定,首付比例一般是50%,贷款利率会相对高一些。贷款买住宅的话,首付比例一般是30%,但首付比例会因地区而异。
公寓和普通住宅区别了解之后,哪些人比较适合买公寓?
1.年轻人
对于年轻人来说,他们更喜欢公寓,因为公寓不仅面积小,而且是高层公寓,可以根据自己的喜好单独装修。对于年轻人来说,他们只是喜欢这种新奇,这种新奇的生活方式。
2.刚需人群
对于那些只是需要公寓的人来说,选择公寓有很多原因。公寓不受政策限制,有钱谁都可以买到,而且客户只需购买后,由于后期家庭人口增加,如果需要改善,可以随时出售公寓,更容易出售。
3.投资者
对于投资者来说,他们会更受青睐公寓,因为公寓的总价较低,所以投资公寓不会占用太多的资金。而且后来因为对公寓的需求大,很多客户想撤到资金,也很容易转手。
4.低收入人群
由于公寓产权的特殊性,在贷款时,贷款额度有限。同样面积,公寓贷款额度会低于住宅。如果贷款额少一些,月供就会低一些,非常适合需要还自己月供买房首付的人。
5.工作经常出差的人
需要经常出差的人也更适合买公寓,因为公寓面积小,容易打扫,而且公寓一般地理位置都很好,交通也很方便。去火车站或汽车站非常方便,可以节省很多时间。
上述是关于公寓和普通住宅区别相关知识,希望对您有所帮助。
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