北京写字楼市场 从市场规模来看

　　摘要： 马上今年就要过完了，今天让我们来一起回顾一下北京写字楼市场历史现状，看看今年的北京写字楼市场市场整体现状如何吧。

　　马上今年就要过完了，今天让我们来一起回顾一下北京写字楼市场历史现状，看看今年的北京写字楼市场市场整体现状如何吧。

　　7月9日，高力国际在线上",召开“2020年第二季度华北区楼市新闻发布会”，回顾2020年第二季度北京市五大板块城市的表现，包括写字楼、产业花园、投资、咨询、地产，展望2020年下半年。

　　当时，虽然第二季度和上半年的经济数据尚未公布，但第二季度的经济复苏基本上是从连续四个月保持在50%门槛的PMI中得到保证的。由于恢复工作和生产的有序推进，整个供应方的复苏步伐明显快于需求方。

　　临近12月，迎来将于年底对北京写字楼市场进行评估，据世邦魏理仕，第三季度报告显示，商业地产市场中的板块全部全面步入正轨，写字楼和商务园区的净吸纳量已由负转正。尽管如此，今年北京的办公市场依然严峻。

　　随着第二季度甲级写字楼市场表现经济数据的发布，全市甲级写字楼的净吸纳量有所回升。与第一季度惨淡的成交市场相比，本季度的净吸纳量面积约为3万平方米。第一季度受疫情抑制的需求在第二季度开始显现出逐渐恢复的迹象。但值得注意的是，整个市场的净吸纳量仍在-14000平方米左右，需求复苏的力度并没有市场预期的那么强。

　　租金方面，本季度租金继续巩固在较高水平，整体市场租金水平继续环比小幅下降1.7%，至每月每平方米367元。从分市场情况来看，燕莎地区租金还是比较大的，环比下降5%，同比下降18%。价格长期坚挺的金融街和中关村，在第一季度延续了小幅下行的趋势，分别下降了1.4%和1.5%，但这两个子市场仍然是北京，表现最好的市场，尤其得益于金融和高科技行业的需求支持。

　　11月19日，华北区，研究部负责人、CBRE

　　世邦魏理仕孙祖天，副主任在谈到北京，写字楼市场时表示，“与第一季度相比，第三季度新增供应量有所反弹。年净吸纳量同比下降了130%。高额的租金可能会使一批企业搬迁到周边地区。在这些新的租房需求中，面积为1000-1999平方米的公寓已成为热门选择。

　　在北京，周边区域市场，由于新首钢工业园区高科技人才的大量涌入和中关村双产业园区的集聚，京西商办市场可能会出现突然的上涨。

　　长期以来，除了写字楼，产业公园在北京写字楼物业中也扮演着非常重要的角色。根据高力国际对北京，成熟的产业园林的梳理，北京在地理上形成了包括上地和北清路在内的位置6个成熟的产业园林市场，方向为西北、仙桥面积为望京酒在东北、丰台科技园在西南、北京经济技术开发区位于通惠河沿岸的通惠河传媒走廊。

　　随着北京市写字楼租售行业竞争的加剧，大型企业之间的并购和资本运营越来越频繁。国内外优秀的北京写字楼租赁和销售企业越来越重视对行业市场的分析和研究，尤其是对当前市场环境和客户需求变化趋势的深入研究，以提前占领市场，获得先发优势。正因为如此，一大批优秀的品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的佼佼者。

　　普华、

　　中研利用各种原始信息处理技术，收集、整理、处理、分析和传输北京，写字楼租赁和销售行业市场的海量数据，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户的投资风险和运营成本，把握投资机会，提高企业竞争力。

　　因此，预计到2020年底，根据8个核心写字楼子市场和6个成熟的产业花园市场的统计，北京写字楼业态总量将超过3300万平方米，其中甲级和乙级写字楼将超过1800万平方米，成熟的产业花园将超过1500万平方米。3300万平方米是什么概念？高力国际华北区研究部主任陆明，提出，假设人均办公面积为7平方米，3300万平方米基本上是服务北京400多万劳动者的巨大市场，从市场规模来看，预计到2020年底，整个办公业态的年租金规模将超过900亿元，其中甲级写字楼将超过420亿元，

　　乙级写字楼将耗资约250亿元，产业公园将耗资近230亿元。

　　以上就是北京写字楼市场的现状以及年底展望了，整体来说并不算太坏，甚至还在逐渐复苏，这也说明了经历了这段时间我国的一些中小企业也渐渐开始复活回暖，真是日常值得开心的一件事。