国土证与房产证的意思其权归某一集体组织

时间：15:31:53作者：admin分类：事物浏览：6评论：0

　　房产证和土地证都是重要的房屋文件，土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋权的重要文件，如果只有房产证没有土地证那么房屋产权是不完整的。房子交易时必须同时拥有房产证和土地证。那么国土证与房产证的区别是什么？

　　国土证与房产证的意思

　　国土证也叫国有土地使用证，是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。土地证，是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。

　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、受益和处分的权利的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。

　　房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。２０１１年８月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税　。

　　２０１３年４月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于２０１３年下半年实施。

　　国土证与房产证的区别

　　１、国有土地是指城市规划区内的土地（其他区域根据需要也可以转为国有土地），其权归国家（也就是全体公民），因为土地性质是全民制，所以其使用权可以在中华人民共和国公民之间自由出租、出让、抵押等。

　　２、，如商品房的转让、厂房的转让等，其中国家只收取少量的手续费。集体土地是指农村的土地，其权归某一集体组织，因为土地性质是集体制，所以其使用权只允许在该土地制集体内进行转让，我们平常所说的小产权房土地性质就是集体土地，合法的小产权房只允许同一土地集体内的人即本村人购买。

　　３、如果需要将集体土地（指使用权）在全体公民间进行转让，必须先将土地性质转为国有土地，其中要收很高的一笔费用，这也是城市拆迁的补偿标准要比农村拆迁补偿标准高几十倍的原因之一。

　　４、简单点说你在在市里有块国有土地，人家出多少钱买，那些钱都是进你口袋的；但是如果你在农村有一块集体土地，人家出钱买的钱只有很少很少一部分进入你的口袋，大部分被国家收取了。

　　如果国家不收这些费用的话，中国农民的生活水平还可以大大提高，就像我们这里，农村土地少则二三十万一亩，多则上百万一亩，但是后到农民伯伯口袋里的能达到５万就已经很高很高了，你像城市里，高的几千万一亩，那些银子可都全是你的。

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