经适房买卖 二类经济适用房

对于买不起商品房的，又不符合其他比如限价房申请资格的人来说，买一个二手经适房或许是一个不错的选择。

，不过在购买的时候，经常会看到房产中介挂了“一类经济适用房”和“”两个牌子，那么这两个有什么不同吗，经济适用房买卖需要注意哪些问题？

一、什么是一类？

1、一类经济适用房，就是我们说的经适房。

市值已经列入国家计划，由政府组织房地产开发商或者集资建设的，以微利的价格向城镇中低收入家庭出售的住房。

它具有社会保障性质。

经济与实用是其特点，因此也以此命名。

2，多指的是带有回迁或者安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用房住房管理”。

二、一类经济适用房和如何区分？

一类经济适用房购买者需是有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万元，然后还要公示一星期，取得了经济适用房的标准之后才可以购买，房本上也会写明以经济价格购买或者标注经济适用房。

房产证上标示的是以经济适用房管理等字样，主要区别是一类5年才能上市交易，二类可以直接上市交易。

三、经济适用房可以买卖吗？

经济适用房可以购买，但是同区别一样需要分两种情况，一种是已经满5年的，另一种是尚未住满5年的，具体的时间以购房家庭取得的契税完税凭证时间或者房屋产权证的发证时间为准。

满5年的经济适用房买卖的时候除了正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税之外，不需要再缴纳3%的土地出让金。

第二种经适房，有政策规定不允许按照市场价或者高于购买时的单价出售。

另外，卖出经适房的家庭如果符合条件可以再次购买，只是要按照规定重新申请。

四、经济适用房买卖政策解析

1、经济适用房的销售对象，主要是家庭年收入在3万元以下的住房困难户，在同等条件下，优先销售给教师和离退休职工。

2、如果要购买经济适用房，需要由职工所在单位（如果没有固定职业，就由户口所在的街道办事处）出具租房收入情况调查和审查证明，然后由经适房项目建设单位进行审核，符合条件才能购买。

3、经济适用房的销售价格，低基准价是每平米1500元，根据地段等房屋的条件不同，房价也有所不同。

销售价格主要由以下因素影响：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建设安装工程费；住宅小区基础设施建设费；这4个的和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等组成。

作为优惠政策的经适房的出现，在解决了一部分人的居住问题的同时，也给另一部分人提供了贪墨的条件，所以经济适用房的买卖政策还有待改善。

以上就是一类的解释与区分以及经适房的买卖限制，希望能对大家有所帮助。