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福州保利香槟国际 类似保利香槟国际

时间：18:23:31作者：admin分类：实践浏览：17评论：0

保利香槟国际，想必都不陌生

楼盘位于当红的东二环板块，占据绝对核心区位

朝南东泰禾、地铁4号线

朝东改善盘扎堆，金尊府、悦城、后海、公园左岸

教育资源有榕博小、晋三中，免接送距离

休闲公园有晋安湖、牛岗山公园、鹤林生态公园

地理资源甩养云、叁号院、天琴湖不知道几条街

但，就这么一个看似潜力无限的楼盘

到网上一搜

看到的竟都是小姐姐、扫黄、火了等字眼

抖音上不少本地女主播IP地址也都标注着该盘

据悉不少都来自隔壁泰禾的酒吧夜场

细细一想，貌似福州还真没有第二个楼盘

，莫名因为小姐姐而“出名”

我们都知道，这并非什么好消息

甚至可以说已经被玩坏了

保利香槟国际与小姐姐似乎形成了某种自然反应

对楼盘带来的不利影响显而易见

至少在可选的前提下

购房者首选项很难会是保利香槟国际

无论是出于资产价值考量

还是出于对子女生活环境的塑造

冰冻三尺非一日之寒

要消除不利影响也绝非一日之功

保利香槟国际任重而道远

那么可以怎么做呢

网上舆论管不住，但或许可以从租客管控入手

前提一定是业主们的思想能够统一

对承租人员的职业背景严格筛查

同时配合有关部门，对一些不良迹象进行举报

只要能坚持做到一段时间

最终不管舆论导向还是实际影响，都会有所改观

当然，“成名”也不仅仅只是因为小姐姐，还有它备受诟病的钢铁丛林般建造，住房容积率3.3%

该盘总计46栋7084户，可容纳2、3万人的规模

比我们过去所熟悉的大盘都还要夸张

闽江世纪城A区，39栋楼5696户

群升江山城，28栋楼5110户

新榕金城湾，32栋楼4062户

中海寰宇天下，40栋楼6591户

据说外卖小哥都不愿踏足

从小区西门走到东门要将近10分钟

绕小区一圈就是三四公里的步行距离

有分析认为，盘大人多好置换

事实果真如此吗

我想会说这种话的人，要么傻要么坏

傻那是没得救

坏人则包括那些想要卖房给你的朋友

当然也包括保利业主本身的护盘行为

要知道，超级大盘需要面对的问题不止一两点：

密度高的楼盘住起来相对是比较压抑的

楼层太高，楼间距太窄，楼栋太密

而且居住密度一大，人群就容易混乱

业主，租户，送快递的，跑外卖的，串门的进进出出，物业的管理难度那是相当的大

小区公共部分的维护修缮成本同样不小

交房时间一长，物业一不作为，留下的就是烂摊子

更关键的是

户数太多，抛盘量就会相应增大

产品同质化一严重，结果就是相互压价，没有赢家

就拿保利香槟国际来讲

一个楼盘的挂牌量，抵过周边悦城、后海、金尊府、公园左岸、香开新城东西区的挂牌量总和

保利香槟国际在挂176套，融侨悦城在挂46套，融信后海在挂10套，公园左岸在挂20套，金尊府在挂36套，香开新城在挂69套

登记在租的数量同样远超其它总和

保利香槟国际在租166套，融侨悦城在租25套，融信后海在租2套，公园左岸在租18套，金尊府在租17套，香开新城在租53套

但均价，却是同板块所有楼盘当中最低的

而且近一年来，成交价基本都在持续下滑

泰禾金尊府均价4万2，融侨悦城均价4万，融信后海均价3万9，香开新城均价3万28，保利香槟国际均价3万2（与远在东三环的保利云上相差无几）

其实无论楼龄也好，楼盘产品户型定位也罢，包括地段以及资源占有，同板块楼盘彼此都不相上下

金尊府也有开发包括73、95平在内的2房3房，融信后海，融侨悦城也都有开发六七十的小户型

真要归纳总结起来，恐怕还是逃脱不开小姐姐的不良影响，以及楼盘太大太密管理不善等缘故

一定要再加上一点的话，那就是二化毒地

这就仁者见仁智者见智吧

毕竟说了这么多年，也不见得因此拉低了东二环的价格水平，反而一路高歌猛进，涨势惊人~

也许某天真要能够消除小姐姐的影响

破除人们对保利香槟国际的不良印象

仅仅只是因为钢铁森林，我想还是有希望实现价值回归的，毕竟地段、资源、单价摆在这里

放眼全福州，超级大盘并不少见

也不见得他们就一定不受待见

这里就包括前面谈到的闽江世纪城、金城湾、中海寰宇天下等，都是所属板块的交易热盘不是嘛

所以，你认为呢

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