自管公房改变《公地悲剧》现象

时间：15:06:23作者：admin分类：事物浏览：23评论：0

直管公房和自管公房的区别如下;

1、经营管理的差异：公房是政府和单位把员工分配到职工解放以后，收归国有，并按政府规定的租金执行的住房。

公共住房分为国家所有和集体所有两种。

在我国，租赁集体所有的情况并不多，这类房屋的租赁行为是由集体经济组织自行管理的。

2、部门不同：按管理部门，国家所有房屋租赁分为直管公房(统管公房)租赁和自管公房租赁(非统管公房)租赁。

前者指由政府房产管理部门直接管理的公房租赁，后者指机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房租赁。

在这些因素中，房屋租赁占很大比例。

3、手续办理不同：公房出租人应当在承租人要求的受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后15日发放《租用公房凭证》。

根据《租赁公房证明》，承租人应到房屋所在地的派出所办理户籍手续。

延伸：

直管式公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房地产，也包括计划经济时期国有和大型企事业单位自建的福利房。

直管房就像国有企业的“大锅饭”一样，是计划经济福利制度的产物。

我国自改革开放以来，直管公房作为一种资源，如何公平、合理地进入市场，以充分发挥其"物"的社会价值，进行符合市场经济规律的改革，是符合市场经济规律的改革方向。

但是正因为其带着浓重的福利色彩，显然走得比国有企业改革更艰难。

所以，如何明确界定直管公房的所有权与使用权，还其真实面目，也是深化改革的重要领域。

公房是指由各机关、团体、企事业单位自己经营的国有或集体所有的房地产。

公共住房转租的，由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产交易中心登记备案，并提交下列书面材料：出租凭证、转租合同、租赁人的身份证明。

向外来流动人口转租住房的，也应当提交(房屋租赁治安许可证)。

出租屋的租赁者不得收取租赁费。

待公积金贷款划拨完毕，贷款承办银行在确认按揭登记已经完成，借款合同生效后，按照合同规定的日期将贷款转至借款人和售房人共同指定的账户，并向借款人寄送放款回单。

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