租售比三年之后修完地铁

时间：15:05:17作者：admin分类：娱乐浏览：17评论：0

　　83年才能收回成本，一线城市的房产泡沫还不够大吗？比如说一个500万的房子，月租金差不多是5000块，租售比是1比1000 ，你得租1000个月，也就是八十三年，所有的房租加起来才能买下这个房子，这不叫泡沫，还有什么叫泡沫？

　　是不是有人这么跟你说过，请问哪里有问题，因为他的算法错了，他没有明白做出笔的本质到底是什么。

　　记住八个字，租售比就是市盈率，什么是市盈率？就是未来的钱除以现在的钱。

比如说你是个卖包子的，一年可以赚1万块钱。

然后你上市了，你说的股票一共卖了100万。

好，那问题来了，你一年一共才一万块，那为什么你可以卖到100万呢？因为100万是未来的钱，大家觉得你的包子好吃，生意会越来越好，他才愿意花100万去买，所以市盈率就是100万除以1万等于100 。

　　你说这个东西有什么用呢？它反映的是预期，比如什么时候这个市盈率会变高，有利好消息的时候，比如说旁边会盖一个大型的商场，有几十万的客流，但是只有你一家卖包子的，没有别的吃饭的地，这个时候你的股价就会蹭蹭蹭往上涨。

因为大家觉得你未来可以挣到更多的钱。

尽管那个商场还没有改签了，这个就是现在的钱和未来的钱的关系。

　　你去看房价也是一样，房租是什么？是现在的钱？房价是什么？是未来的钱？大家之所以肯花这个钱去买这个房子，是因为买房子的钱等于未来所有房租的总和。

　　回到开头那个例子，你现在月租是5000块，这个房子能卖500万。

这个时候如果突然告诉你，三年之后你家门口会修个地铁，请问房价和房租会怎么变？接受房租，房租不会变。

因为你虽然要修地铁，可你不还没修吗？

　　所以你对我的生活是没有影响的，所以房租是不变的，也就是现在的钱是不变的，但是房价房价会涨很明显，对吧？他可能从500万涨到600万甚至700万，因为房价代表的是未来所有房租的总和。

，房租就会上涨，第四年可能要涨到6000 ，第五年可能要涨到7000 。

　　也就是他未来的不一定对比这两个例子，你就会发现一个企业和一个尝试是一回事。

企业的估值为什么高？因为大家觉得他未来会挣钱，城市的房价为什么高？因为大家都相信这个城市未来越来越好。

公司这个估值是对未来盈利能力的期望，而房屋的估值是对未来该城市该地段生产力的期望，都是未来的钱除以现在的钱只是一个叫市盈率，一个叫租售比。

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