紫辉时代广场 总价也不过620多万
什么?寸土寸金的南京河西中部,奥体中心旁,有新房直降近百万?
最近,锐评君被中介发布的一条广告吸引。
原来,紫鑫中华广场的三期:紫辉时代广场,不仅有房在卖,且给出了幅度惊人的优惠,最高降了近百万。
纵使楼市行情回归理性,同板块的丹若园、越秀和樾府开盘,总能摇号+基本卖光。
卖了这么多年的紫辉时代广场,现在居然要靠以价换量?面对还算诱人的折扣,买房人能放心入手吗?
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紫鑫中华广场在河西中部中心,江东中路与梦都大街交汇处。
不仅与海玥名都、丹若园等豪宅为邻,周边还有金鹰世界、中央商场、金中实小、第一医院河西分院、奥体中心、地铁2号线等配套。
项目本身,是拿地21年的骨灰级老盘。
前期产品有普通住宅、别墅、商业、办公,三期紫辉时代广场,为70年产权的酒店式公寓。
根据规划,紫辉时代广场一共有4栋,沿着江东中路排开。
1-4层为商业,4层以上为公寓。
目前主力在售的房源中:
2号楼为毛坯交付,可选3500元/㎡装修包。
户型有71、94、102、156、174㎡等,毛坯均价42650元/㎡;
3、4号为装修交付,还有50多套未售, 户型有113、117、126、140㎡等,均价42500元/㎡。
熟悉紫辉时代广场的买房人都知道,它可不是没有故事的楼盘。
来看一些插曲:
紫辉时代广场首批房源于2018年底开卖,第二年就陷入停工风波。
原定于2021年中交付,却最终延迟到2022年5月交付;
交付后,由于开发商欠了900多万房屋维修基金未缴纳,没拿到《房屋测绘报告》,以至于业主办不了房产证,影响孩子入学;
有业主买了3号楼的150㎡户型,根据户型图,该户型为三房两厅两卫设计。
拿到房后业主却发现主卧的卫生间“变成”衣帽间,两卫成了一卫;
更令人费解的是,去年底楼市行情并不明朗,本就没有卖完的紫辉时代广场,将最新推出的2号楼定为毛坯交付,均价与前期房源持平不说,还加了装修包。
最终的结果是,卖得很费劲。
2
锐评君注意到,去年底开始,紫辉时代广场陆续推出一口价房源,今年2月甚至有一套房源总价优惠高达108万,折后单价还不到3万1。
如今,这股降价潮,还在持续。
中介最新发布的一口价海报中,5套特价房面积都不相同。
优惠最高的一套,是4号楼的141㎡户型,原总价542万,现在直降93万至449万。
“虽然海报上备注了折扣只有3天,但案场的优惠还在持续。
”置业顾问介绍。
比如2号楼的94㎡户型,可选装修包,装修包里涵盖贝朗洁具、威能地暖、格力中央空调等。
“现在不强求买包,不同的楼层还有不同优惠。
10多层有一套毛坯总价420万,折后约368万。
”
稍大些的户型也有折扣。
如156㎡的大户型,为更接近住宅的南北通透、三房设计,由于与1号楼错位分布,南向阳台可以看到河西CBD的风景。
这款户型的优惠力度同样“给力”,毛坯总价650万,折后约570万。
“目前开发商给出的优惠比较有诚意,整体折扣为8.5折至8.6折。
”置业顾问如是说。
3
正如广告词所写:奥体中心旁、现房、金中实小学区,紫辉时代广场确实有一些颗粒度很清晰的优势。
如今给出大幅优惠,能放心买吗?
老规矩,一起看看项目的优劣势。
先说优点:
地段上,紫辉时代广场在河西中轴线江东中路上,周边金鹰世界、第一医院、奥体中心、中央商场、江苏大剧院等配套完备。
且是金中实小+中华中学上新河初级中学的学区房,可正常落户入学。
总价段上,同板块的越秀和樾府,最小143㎡户型全装修总价就得超800万;丹若园,更是总价千万级别的豪宅。
而紫辉时代广场,在售的156㎡户型折后总价约570万,即使加上装修包。
产品上,紫辉时代广场为70年产权的公寓,可落户、民用水电且通天然气,室内厨房是与普通住宅一样的设计。
大家知道,65年、70年产权的公寓是南京早些年特有的产物,“同款”的雨润国际广场、中冶盛世滨江锦绣江山等甚至是热门的学区房。
随着新规的实施,这类产品渐渐在南京“绝迹”,稀缺性不言而喻。
实探来看,紫辉时代广场的全部楼栋已建好,典型的公寓设计。
现房,省去了等待期与不确定因素。
再来看缺点。
虽然是70年产权的房子,但紫辉时代广场终归是公寓。
户型有朝南的,也有朝北的,通风和采光较普通住宅逊色不少。
整个小区为开放式设计,没有围合的院墙,居住私密感欠缺,更别提游乐设施和小区景观了。
梯户比也较普通住宅高了不少。
紫辉时代广场的住宅层高为26-29层。
2号楼为4梯9户、4号楼为4梯12户设计,试想一下,等入住率提升上去,早高峰等电梯会不会崩溃?
室内的一些设计,也比较“迷”。
比如2号楼的71㎡户型,洗衣机的上下水预留在厨房。
比如,102㎡户型只做了两房。
要知道,南京的89㎡住宅几乎都做了三房设计。
还有一个大硬伤:紫辉时代广场为2002年拿地的项目,土地年限已经缩水21年。
4
虽说这轮楼市下行期持续时间较长,但好的产品总能穿越周期,轻松卖光。
紫辉时代广场入市近5年,仍有不少房源在售,且持续降价,足以说明问题。
当然,能不能买,还得看个人。
想在河西中部安家,预算有限,对居住环境要求没那么严苛,且没有一定要让孩子读新城双本部等名校的家庭,可以考虑入手。
以上都不能忍受的,则可以绕道走了。
那么眼下,手握少则300多万,多则500多万的买房人,避开紫辉时代广场,还有哪些优选?
优先考虑孩子入学的,新城双本部学区的雨润国际广场,142㎡大户型,现在不到400万就能买到。
对学校要求没那么高,更注重居住品质的,近河西的万科朗拾二期,也是不错的选择,总价约450万起。
跳开河西与河西周边,大校场的润鸿府、润淮府等,都有含包总价不到600万的小户型可选。
总而言之,房子回归住的属性,一定要让你的钱流向真正的优质资产。
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