胡保森 如今也面临着经营危机
他是中国第一代地产大亨,曾与冯仑、王石并成为中国的地产三君子。
如今冯仑和王石都纷纷离开了地产行业,唯有他依然在地产界屹立不倒,拥有着1200多亿元的年营收。
他就是建业集团的创始人胡葆森。
胡葆森在中国的地产界算是老前辈级别的人物了,与他同时代的地产企业家如今也纷纷踏足其他领域。
但这位唯一坚守地产的老前辈,建业的负债率在2021年就超过了92%,今年的地产寒冬更是让建业雪上加霜。
且年近七旬的胡葆森至今也没有物色到合适的接班人。
那么这位最后坚守的老地产人,也不得不面临隐退了吗?胡葆森又是如何一手创立建业集团的呢?
本期商将锦囊就来带大家走进胡葆森的创业故事。
1955年,胡葆森出生于河南濮阳。
其实胡葆森起初并不叫这个名字,他的原名是滑建明。
在香港工作一段时间后,才更名为胡葆森。
当然名字只是个符号,他在事业上的成就才是让他如此耀眼的原因。
年少时的胡葆森家境还算不错,父母都是城里的工人,让他的条件比在地里刨食的辛苦农家要好上一些。
不过胡葆森也并没有小富即安,,他一直努力读书,等待机会。
终于在国家恢复高考不久后,他就成为了改开时代的第一批大学生,考入了郑州大学。
改开初期的大学生可是香饽饽,刚刚大学毕业的胡葆森就直接进入了河南的外贸部门工作,并且胡葆森凭着流利的英语交际能力,让他拥有了驻港工作的机会。
而胡葆森的商业之路,也始于这次香港之旅。
另类的地产商人
八九十年代的香港,在当时就是财富和机会的代名词。
胡葆森凭着外贸部门的工作,让他能够结识香港的诸多富商巨贾。
尽管当时的胡葆森还并没有创业,但是随着工作的积累,以及在商界人士的耳濡目染之下,他也渐渐掌握了诸如投资、企业管理一类的商业技能。
就这样,胡葆森在香港工作了十年之久,期间他也做过一些投资,赚到了不少的钱。
终于在90年代领导南巡后,胡葆森坚定了回乡创业的决心.
他辞去了外贸部门的公职,回到了老家河南,创立了建业地产。
胡葆森选择在河南创业,倒不是因为他的乡土情结多么浓厚.
而是因为当时地产的热门地点,比如海南、广东等省份,都已经有着极为激烈的竞争。
而此时的河南作为中部省份,地产的竞争并不严重,但这也意味着胡葆森能挣到的钱不多。
企业初创的建业日子并不好过,90年代的河南就已经是人口流出大省了,当地居民的购房需求并不高,就算是在省会郑州,建业的第一个项目金水花园也反响平平.
到了后来当地的建设银行甚至都与建业解除了合作。
胡葆森在后来接受采访时也说,这是他和建业所经历的最艰难的一段时光。
随着中国城市化的风潮逐渐深入内地,河南凭着庞大的人口基数,购房需求也很快涨了上来。
建业总算是见着回头钱了。
于是胡葆森也乘胜追击,在河南省的诸多城市都开发了项目。
但和当时的很多地产大佬不同,胡葆森在河南站稳脚跟后并没有全国开花,建业一直没有离开过河南省。
要知道世纪初的河南可并不是地产热门省份,已经有了实力的建业却迟迟不向省外发展,就引来了很多同行的非议。
有人说胡葆森能力不足,小富即安,没有胆量向省外发展。
那么胡葆森一直坚持不出河南的原因,究竟是什么呢?
世上没有永固的城墙
其实胡葆森并不是没有考虑过向外扩张,但他是个相当理性的人,并没有看见哪里来钱快就一拍脑袋向外扩张。
经过胡葆森的分析,一个地产企业如果想要在全国发展,就需要一套适用全国的经营模式。
而同时期的亚细亚,就是最典型的反面教材。
亚细亚试图将在河南的发展模式套用在省外时,就由于经济发展和文化的差异而一败涂地。
而胡葆森认为,建业没有必要去搞跨省发展,河南的地产市场潜力依然很大。
便决定在省内精耕细作。
就这样,建业虽然没能成为遍布全国的地产企业,但在河南省内的地位一直不可撼动。
在2002年胡葆森提出此生不出河南后,建业就逐渐完成了在河南省内18个地级市和100多个县城的全面覆盖,将自己的基本盘打造的固若金汤,这也不失为一种成功。
但市场总是不断变化的,河南就算人口再多,地产市场也终有饱和的一天。
到了2019年时,建业总算是迈出了走向省外的第一步,开始在新疆库尔勒尝试开发项目。
但或许是多年在省内的经营,已经让建业形成了巨大的惯性。
建业走出河南的第一步并不成功,而随后的两年,更是让胡葆森意识到,时代已经变了。
从2020年开始,我国的地产市场就逐渐萎靡,无论是soho的创始人潘石屹,还是万达的王健林,都在近几年的市场寒冬中元气大伤。
而胡葆森的建业,也同样受伤不轻。
在2019年12月,建业向公众发出了一封“求救信”,内容大概就是建业的负债已经达到了1400多亿,企业负债率超过了92%。
即便是在房地产这个负债率普遍很高的领域,这也是一个相当让人触目惊心的数字。
在河南坚守了20多年的胡葆森和建业,也终究难与时代对抗。
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