苏州取消限购 这些地方的条件非常差
我是鹿先生,喜好研究苏州房产,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎大家交流。
苏州买房政策2023取消限购了吗?
鹿先生点评:最新的苏州购房政策已经进行了一些调整。
根据最新政策,吴江区的购房政策保持不变,首套房不受限购政策限制。
而其他市区则有一些重要的变化。
现在,只需提供三个月的社保或居住证,即可在苏州购买首套房。
如果您暂时没有满足三个月社保要求,还可以选择一次性补缴。
这项政策的调整为有购房意向的人提供了更多的便利。
鹿先生,预算400万在苏州可以买哪里的新房?
鹿先生点评:在苏州以400万元的预算购房有的时候你会觉得不上不下,其实正常的,所有价位段都有类似苦恼。
园区核心地段几乎买不起,次一级的板块也不符合期望,五大新城又不是理想的选择,只能考虑一些尾盘项目,而选择余地非常有限。
再看园区,新房起步面积基本都超过了140平方米,备案价格也一涨再涨。
从去年二月开始,价格突破了4万元限价,到年底,部分房源备案价甚至达到了5万元,一年时间涨了1万元。
可以明确地说,后续的新盘项目都朝着5万元这个价格目标前进,总价至少要达到六七百万元起步,门槛真的越来越高,几乎不可能在园区核心区域购买到心仪的房子。
最近了解到,园区的保利天汇将推出一批性价比极高的小户型产品。
保利天汇项目在开盘当天就超过90%的去化率。
最小户型的面积为109平方米,最低总价不到400万元,项目位置也相当不错,紧邻园区的CBD,半径3公里内有万科朗建发、尚华居西等项目。
比附近的万科朗诗、尚华居西价差超过了1万元。
再来看看产品方面,保利天汇的109平方米户型设计了双阳台和独立的餐厅,装修标准也非常高,配备了麦迪龙的新风系统、东芝的中央空调、菲斯曼的地暖、西门子的油烟机、燃气灶、洗碗机等。
家电配置齐全,真的是充满诚意。
除了109平方米户型之外,还有127平方米,价格不到450万元,还有洋房户型也有140平方米,还是可以的。
苏州有哪些板块,你不太看好的,为什么?
鹿先生点评:接下来我要说的话可能会冒犯一些人,只不过权当我胡说,我也没啥影响力哈。
但如果你身边有朋友想要购房,我觉得最好要避开以下几个板块,尤其是如果你希望你所购买的房子具有一定的投资价值。
首先是相城的所有乡镇,比如望亭、黄埭、漕湖等地,要么与无锡相连,要么与常熟相接,完全没有大城市的生活氛围。
虽然对于地缘性的购房需求还可以考虑购买自住,但并不适合投资。
吴江也是一个类似的情况,如盛泽、桃园、震泽这三个地方,基本可以绕开。
除非是本地人或在附近工作,否则不建议购买。
如果预算有限,再跟你们说如何选了,更考究。
说说吴中区有两个比较大的槽点,一个是城南,另一个是尹山湖。
城南的问题在于住宅供应过剩,那边的工厂搬迁后,剩下的都是住宅用地。
除了正在建设的地铁白金汉之外,几乎没有其他的配套设施。
至于尹山湖这个板块比较复杂,之前一度房价冲到了3万元每平方米,但现在看看,附近二手房实际成交价也很低,不到两万。
对于这个板块,你需要自己斟酌是否值得投资。
要特别谨慎选择。
吴江太湖新城到底值不值得买?
鹿先生点评:你要在吴江买的话,大概率大家也大多推荐的是太湖新城。
吴江太湖新城自2012年提出概念至今已经过去了十年,它在老一代新城中可以说是众所周知又有些陌生。
大家熟悉的是它快速的发展和不断上涨的房价,但对于它具体有哪些特点,你可能并不了解。
在三公里的范围内,你会发现奥莱万象汇、五月广场爱琴海、苏州湾等四大商业综合体,还有文体艺术中心的音乐喷泉、游艇码头和帆船俱乐部等多种文娱资源。
在教育方面,有苏州湾实验学校、吴江中学和北外附属苏州湾外国语学校。
交通上,吴江太湖新城可以通过4号线直达主城区,也可以通过苏州湾大桥或东吴快速路沿线,未来还会建设苏州湾隧道。
2023年,买房最重要的是什么?
第一考虑的不是买对哪里最升值,而是千万不要买错,买错成本太高了。
我收集了苏州各板块和楼盘的分析优缺点,有的话太得罪人不便于公开发出来,需要的跟我要吧。
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