群升 商业配套也在这里

2012楼盘开工建设，在10年前谁也不曾想今天的高新区会成为福州的热点板块，板块内的二手房，新房竟然还能在连续四年房价下跌中，抗住这一波的降价潮。

对这个楼盘我们可以稍稍解读一下，让购买的粉丝们可以更好的判断。

小区概览

竣工时间2016年，群升集团开发，同时由群升自己的物业公司管理，小区位于高新区旗山大道与浦上大道的交汇处，2017年开盘，2018年交房。

小区总户数8078户，一共分为三期，分为绿化率35%，容积率3.2，物业费2.1元每月，停车位有3785个。

从数据不难看出是一个超级大的楼盘，目前在售的房源达到250套左右，只要进去看房一个月看20套要看一年后才能看完。

小区地理位置

群升江山城的地理位置有先天的优势，在桥头堡的最好地段，群升自己的群升广场近在咫尺，距离新开的万达也就是5分钟路程。

毗邻大学城的综合办公楼也是超级近的，许多客户因为对中海寰宇天下的价格太高接受不了，就会退而求其次考虑到群升江山城。

小区房价评价

群升江山城的均价21000元左右，不过这都是挂牌价，根据我了解到的价格。

挂牌与成交之间基本要谈8%左右，也就是19000多的价格才是成交价。

单价19000在周边并没有很大的优势，因为现在高新区的新盘价格基本也都是在这左右，对于超级大盘的选择，很多客户是不喜欢的，密集度太高了。

其次在同社区中的在售房源太大了，250多套房子在卖，我也无法选择何况是客户？有部分急售的业主价格17000多都有，贵的不急卖的挂牌23000还有很多。

优点是地段，缺点是大盘

第一个缺点，楼盘太大，现在人对楼盘的追求过程中，已经发生了很大的转变，原来我们喜欢大型楼盘，群居的感觉很好，而且不用担心未来的生活配套会跟不上。

随着时代的发展，福州已经形成30分钟的生活圈，去哪都很便利了。

第二个缺点，管理一般，群升的出租户的数量很大，小区的管理同比现在的新房管理，差距还是很大的。

虽然是分开管理，但是口碑一般。

第三个缺点，停车位实在是太紧张了，车位配比严重不足。

第四个缺点，楼栋之间的楼间距不宽，特别是低楼层的房子采光和视野很不好，虽然价格低，但是不建议购买低层。

高新区的价格对比

现在高新区的楼盘很多，价格也各有优势，新房现在也是四面开花，作为购房者的选择也是非常丰富的，特别是现在目前在高新区的新盘价格更加低，部分房源的价格还低于二手房，买方的市场情况下，我比较建议优先考虑新盘。

高新区房价，可谓是福州性价比之王了。

因为这几年下来开发商的资金也很紧张，已经出现一二手房价格倒挂的现象。

国贸学原三期 周边均价20000元/㎡ 樾榕湾 均价14000元/㎡

中梁百悦城 均价15000元/㎡ 祥禾公社 均价18500元/㎡

远方未来之光 均价15000元/㎡ 南通均价 14000元/平米左右

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