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禹州地产 加之只有4栋楼

时间：18:24:37作者：admin分类：实践浏览：11评论：0

摘要：禹州坑惨了青岛。

西海岸，一片神奇的土地，这里有资本家的梦想，也有打工者的悲戚。

最近，延期大半年的禹州悦府终于交付，交付现场惨不忍睹。

面积110平的精装房竟高达89处质量问题，其中不乏严重的安全问题。

厨房卫生间瓷砖多处空鼓，还有裂缝和缺损；地板多处铺设不牢固，踢脚线闪缝大；吊顶多处裂纹，客餐厅吊顶内灯带线外漏，光纤入户信息箱内电源线无套管保护；厨房地暖分水器无标识，吊柜内电插座无防溅盒，吊顶内电源线无套管保护……多处安全隐患不能忽视

（顶棚起皮）

（空鼓连成片）

（吊顶内电源线无套管保护）

（踢脚线位置破损）

需要整改的问题太多，验房师竟也不知该从何处开始入手。

房子一交付维权声不断，莫说“墙倒众人推”，禹州这堵墙，早就已经稀烂了……

禹洲青岛四大项目的“前世今生”

金地禹州·江山艺境。

这是禹州2018年进入青岛的第一个项目，“操盘神手”金地操盘加之开盘时处于房地产爆火阶段，所以项目很快去化完毕。

禹州·朗庭府。

这是禹州进入青岛后第一个独立操盘的项目，于2019年1月在即墨城西板块拍得此地，彼时即墨城西板块“打得火热”，项目本应“前途光明”，可无奈操盘不当，加“滥用中介”洗售楼处客户，项目销售并不理想。

禹州·悦府。

原名·禹州朗悦湾，这是禹州于2019年5月在西海岸薛家岛板块拿的地，地段不错+半年蓄客时间，按理说卖的不会差，然而项目“自视甚高”，在北面海尔卖1.3万时竟然定价2万，成功打开青岛首开0销售记录。

而后换销售团队、改案名、降价格，加大分销力度，这才慢慢有所去化。

禹州弘阳·天赋云海。

接连的挫败让禹州有所担心，于是找了家南京的地产公司合作开发了这个项目，而且开盘价格定的并不高，去化一直稳速进行。

不少人调侃禹州是一个不会独立操盘的项目，虽说大数据分析靠的是庞大的数量，但是对于地产公司而言，“4进2陷”的局面还是颇为罕见，尤其陷的还是自己独立操的盘。

降价促销 最高差价达50万！

禹州朗庭府从开盘的1.7万/平-1.8万/平降到如今1.2万/平-1.3万/平，禹州悦府更是从开盘的2万/平降到以备案的最底价（八折）销售，降价促销，仿佛成了禹州的救命稻草。

有句老话说得好，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，所以禹州始终秉承着“卖不好就降价促销”的理念运营。

那50万的差价，后面的购房者是不是恰好碰到了天上掉的馅饼？

事出反常必有因。

一套房子能以最低备案价的八折出售，售后还能返现，不用怀疑它必然存在问题。

延期+房屋质量 维权纠纷不断

一直自诩追求“规模”、“利润”、“风险”三驾马车平衡发展的禹洲，在降价促销上“大出风头”后，铺天盖地的房屋质量纠纷投诉，让禹洲更加“上头”。

禹州悦府一度停工数月，可最后交房，质量也真不敢恭维。

！

禹洲弘阳天赋云海交房时，销售咬定是市政供暖，可业主查到实际为民营企业独立供暖，根本未接入市政供暖网，供热公司变成了新星新能源。

即墨的禹洲朗廷府延期半年多后交付，除了多处墙体空鼓、部分墙面破损，楼板裂缝、漏水严重等问题，其延期交付违约金也值得一提。

对于违约金，禹州朗廷府提出以车位款抵扣券作为赔偿方案，道理很简单，不仅一分钱不用掏，还能硬逼着业主买车位。

如意算盘打得那是非常响亮。

然而不仅在青岛，杭州禹州滨之江、上海禹洲雍贤府、通安禹洲嘉誉山……均被曝出过质量问题，业主们的品质家园变成南柯一梦。

建筑质量不容乐观，禹州的资金问题也成谜团。

去年的债务危机让禹州连交付都成困难，如今项目草草交付，在售项目也仅剩尾盘，频繁的维权纠纷，禹洲的口碑“千疮百孔”。

这家千亿地产在坑了青岛5年后终落得个落寞离场……

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