美国房地产 截至2021年11月

要说美国房地产市场在过去一年中发生了变化和演变，那就有点轻描淡写了。

在过去的 365 天里，房价飞涨，业主的房屋价值进一步攀升。

住房竞争非常激烈，投资者正在每个市场（无论大小）都抢购房产，通常能够获得房屋的买家正在左右定价。

随着 2021 年结束，大流行推动的购房增长仍在继续。

尽管处于历史上房地产销售淡季，但大多数市场的房屋售价仍远高于要价。

在大多数市场，买家仍在努力寻找房子。

现金购买占主导地位。

大多数市场仍面临着极低水平的住房库存。

而且，对于成功获得房产的幸运房主来说，房屋价值仍在飞涨。

房地产市场出现了这么多不寻常的趋势，这就引出了一个问题，即 2022 年房地产会发生什么。

市场会继续火爆吗？大流行会继续助长低利率吗？也许最重要的是，您可以期待明年的主要房地产趋势是什么——为什么？

为了帮助回答这些紧迫的房地产问题，先租后买平台ZeroDown使用来自房地产经纪人、预测模型、经纪人和其他房地产专家的信息编制了一份 2022 年要遵循的 10 大房地产趋势清单。

以下是该信息显示的有关明年房地产趋势的信息。

工业物业需求持续旺盛

由于亚马逊和其他在线商店等零售商的广泛流行，电子商务在冠状病毒爆发之前就已经非常受消费者欢迎。

过去两年发生的从面对面购物到网上购物的转变，帮助电子商务快速发展。

反过来，对仓库等工业物业的需求大幅上升，用于存储这些零售商销售的所有商品。

毕竟，必须在本地某个地方存储库存，否则运输将花费很长时间——而电子商务零售商则依靠快速运输等福利来将它们区分开来。

电子商务企业对更多仓库和工业空间的需求几乎肯定会持续到 2022 年及以后，这将导致更多投资者和企业抢购这些空间。

气候问题可能会影响一些市场

火灾季节过后的野火、12月的龙卷风和其他异常天气事件主导了 2021年的新闻周期——这些异常天气和自然灾害模式很有可能在 2022 年继续困扰这个国家。

因此，很可能这些问题还将对某些地区的价格和购买意愿——甚至购房融资能力——产生重大影响。

例如，海滨社区传统上要求买家支付溢价，但在许多地区，气温上升导致这些房屋面临飓风和洪水的风险。

这种类型的风险可能会使这些市场上的房屋难以为买家和贷方出售，从而压低房价。

这种情况已经发生在美国的某些地区，而且很可能会持续下去，尽管全国市场很火爆。

振兴工作进入高速发展阶段

人口增长从大都市区向二级市场发生了重大转变——它可能对 2022 年的振兴工作产生重大影响。

这些较小的市场没有为新居民的涌入做好准备，而且在许多地区，房地产仍然稀缺。

因此，明年二级市场的振兴工作可能会加快步伐以容纳新居民。

这意味着，这些二级市场的许多街区将成为开发商和投资者的金矿。

旧房屋将被拆除或拆除，为新建筑让路，黄金地段的负担得起的社区将成为新居民的高价避风港。

这也将改变全国二级市场社区和商业区的面貌——这可能是好事也可能不是好事，这取决于你坐在围栏的哪一边。

租金价格继续上涨

自大流行开始以来，租金价格一直在迅速上涨，这种情况可能会持续到 2022 年。

大多数地区根本没有足够的出租单位来满足需求，而且需求大于供应，几乎可以保证租金上涨. 截至 2021 年 11 月，全国多户家庭租金增长了 13.5%年复一年。

建筑商在大多数市场都在努力满足需求，但出租单位的增长速度不足以满足租赁需求的激增。

而且，其他问题，例如高昂的建筑材料成本和猖獗的供应链问题，使建筑商难以加快步伐。

反过来，租金价格可能会继续攀升——甚至可能超过房屋价值的增长。

这对房东来说意味着更大的支出，但对许多租房者来说，这意味着更多的钱用于租金——而用于其他费用的则更少。

抵押贷款利率可能会增加

在过去的一年中，抵押贷款利率一直保持在极低的水平，但这种情况可能会在 2022 年发生变化。

大多数专家都认为 ，美联储明年至少会略微提高利率，这意味着整个借贷过程中的借贷成本将变得更高。

董事会。

无法预测它们会涨到多高，但一些专家预计利率会增加到3% 到 4% 的范围内。

这似乎不是一个巨大的增长，但即使是边际利率的增长也会增加你的抵押贷款的巨额利息。

这可能使中低收入买家难以负担得起购房——尤其是当您计算出房价持续上涨时。

房价升值可能放缓

整个 2021 年，房屋升值速度很快——这在很大程度上是因为全国的市场如此火爆。

不过，这种情况明年可能会发生变化，因为这种快速升值的速度预计会放缓，至少会有所放缓。

2021 年年中升值率接近 20%，房利美预计房屋升值率为 7.9%对于 2022 年，房地美预测类似的升值率约为 7%。

其他房管部门对利率存在分歧，但几乎所有人都同意升值率将低于 2021 年。

这对购房者意味着，他们购买的房屋价值可能不会像 2021 年那样迅速飙升——但也不太可能出现大规模贬值。

房屋价值仍会增长，但会以更可控的速度增长，这将使预算较小的买家更容易参与竞争。

现金交易继续占主导地位

现金交易已在 2021 年接管，大大小小的投资者都愿意为房屋支付冷淡的现金。

这种投资趋势可能会持续到2022 年，因为尽管房地产价格迅速上涨，但对更多房地产投资的推动似乎并未放缓。

对于一些房地产专业人士来说，这意味着他们可能会被排除在外。

与拥有抵押贷款的普通购房者不同，现金购房者不需要满足融资要求，如检查、评估或其他与房屋相关的服务，即可完成交易。

这种现金购买趋势也将继续使市场对普通买家极具竞争力，他们很难与现金优惠竞争。

家庭拍卖网站越来越受欢迎

在过去的一年里，有限的住房库存竞争异常激烈——预计明年这种竞争不会放缓。

因此，很有可能在其他销售平台（例如拍卖网站）上发布房屋信息，会越来越普遍。

将房屋挂牌拍卖将使卖家能够从竞争激烈的市场中获得全部收益，并且还将加快购买过程。

房屋拍卖的繁荣也将使投资者受益，他们可以在世界任何地方对任何市场的房产进行报价。

这将进一步降低投资者的成本，他们通常需要在场进行传统的房地产交易。

它可能不会受益的唯一一方是普通买家，他们将不得不在拍卖网站上与更大的买家群体抗衡——随着房源转移到这些替代平台，他们的常规房屋库存量甚至更少。

房屋库存仍处于低位

由于大流行期间买家激增，现有和新房库存在整个 2021 年都极低，并且很可能在整个 2022 年保持这种状态。

库存低的主要催化剂之一是房主对上市犹豫不决他们的房屋出售，因为无法保证他们能够找到负担得起的房屋来购买或出租。

新房建设也跟不上需求的激增。

供应链存在巨大问题，这使得建筑材料变得更加昂贵且难以获得。

明年这种情况不太可能改变，因为供应链问题仍然存在，而且房价的快速上涨使得现有业主出售房屋并向市场增加更多库存的可能性更低。

商业地产投资成为主流

过去几年，人们对房地产投资的兴趣呈爆炸式增长，但这些机会在很大程度上仅限于专业投资者或财力雄厚的投资者，他们有能力将巨额资金投入项目。

到 2022 年，这种竞争环境可能会变得更加公平，因为商业房地产投资有望在明年成为主流。

曾经专门为日常投资者提供股票市场的大型交易平台现在已经将目光投向了房地产市场。

随着越来越多的这些平台开始提供个人房地产资产的交易份额，投资将变得更加容易——并且需要更少的现金。

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